תביעה לסילוק יד במקרקעין בלתי מוסדרים שאינם רשומים- בסמכות בימ"ש השלום

לפסק הדין בעניין מוחמד חוסיין מוצטפא נגד מאהר עבד אלחכים אלמוחתסב

למי מסורה הסמכות העניינית לדון בתביעה לסילוק יד במקרקעין בלתי מוסדרים, אשר אף אינם רשומים בלשכת רישום המקרקעין ?

בית משפט השלום בירושלים קבע, כי תביעה מסוג זה אינה תביעה הנוגעת למקרקעין, ולפיכך, לבית משפט השלום סמכות עניינית לדון בה ע"פ סעיף 51(א)(2) ו-(3) לחוק בתי המשפט.

השופט מילנוב קבע, כי לכאורה הסכסוך הנדון אשר עניינו שאלת הבעלות בחלקת מקרקעין ותוקפו של הסכם מכר, הינו בסמכותו הייחודית של בית המשפט המחוזי, אך למעשה, כיוון שמדובר במקרקעין לא מוסדרים, שאינם רשומים בלשכת רישום המקרקעין, הרי שלא מדובר כלל בתביעה במקרקעין:

סעיף 7 לחוק המקרקעין קובע כי בהעדר רישום - אין זכות קניין, ומכאן, שכאשר מדובר במקרקעין שטרם נרשמו במרשם המקרקעין, הרי שהעסקה הינה עסקה להעברת זכות חוזית בלבד, שהסמכות לדון בה נקבעת לפי "שווי הנושא".

אמנם, קיימת ביקורת על ההבחנה המלאכותית, שנוצרה בין זכויות הנוגעות למקרקעין ואשר רשומות בפנקסי המקרקעין, לבין כאלו שאינן רשומות, אך המצב החוקי לא שונה, ולפיכך גם כיום ההלכה לפיה זכויות במקרקעין בלתי רשומים אינן זכויות "הנוגעות" למקרקעין, בעינה עומדת.

לפסק הדין בעניין מוחמד חוסיין מוצטפא נגד מאהר עבד אלחכים אלמוחתסב

למדור: מקרקעין

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.