שנתיים של רטיבות: 150 אלף שקל לרוכשי "מחיר למשתכן"

בית המשפט חייב את היזמית והקבלן לפצות את הקונים בשל ליקויי בנייה, ירידת ערך ועוגמת נפש

בית משפט השלום בחיפה פסק לאחרונה כ-150 אלף שקל לרוכשי דירת "מחיר למשתכן", אשר סבלו כשנתיים מרטיבות. השופט אורי גולדקורן קבע שעל היזמית והקבלן, ביחד ולחוד, לפצות את השניים בשל ליקויי הבנייה שנמצאו וטרם תוקנו, ירידת הערך שנגרמה לנכס, ועוגמת הנפש שהייתה מנת חלקם בתקופת הרטיבות הממושכת.

תחילת הפרשה בינואר 2017 אז חתמו התובעים מול הנתבעת, יזמית נדל"ן, על הסכם לרכישת דירת "מחיר למשתכן" בפרויקט "אורנים" שבמעלות. מי שהקים בפועל את הבניין והדירה הייתה הנתבעת הנוספת ("הקבלן").

בתביעתם, שהוגשה לבית המשפט ביולי 2021, סיפרו הרוכשים שכבר במעמד מסירת הדירה הבחינו בליקויי בנייה, ובכללם רטיבות, אשר רובם ככולם לא תוקנו חרף פנייתם לנתבעות, כאשר אלה שכן תוקנו - חזרו על עצמם. השניים עתרו לקבלת כ-172 אלף שקל בגין הליקויים, ירידת הערך ועוגמת הנפש שנגרמה להם.

היזמית, מצדה, ייחסה חוסר תום לב לרוכשים מאחר שהגישו את התביעה, כך לטענתה, תוך כדי שמטפלת בבקשתם לתיקון הליקויים. חיזוק להתנהלותם הפסולה נמצא, לדבריה, בעובדה שכבר למחרת קבלת הדירה פנו השניים למהנדס מטעמם במקום לקבלן, על מנת ליישב את המחלוקות.

על כך הוסיף הקבלן שהרוכשים זכאים על-פי הסכם המכר רק לתיקון אי-התאמות "בעין", וכי מכל מקום - הוא ערוך ומוכן לתקן את הליקויים עליהם אחראי לפי החוק.

מהנדס שמונה כמומחה נייטראלי מטעם בית המשפט העריך את עלות תיקון הליקויים בכ-50,000 שקל, עליהם יש להוסיף עוד כ-13,000 שקל לדבריו, בהינתן ביצוע העבודות על-ידי קבלן מזדמן.

ליקויים גם במחסן

על רקע הסכמת הצדדים, אימץ השופט גולדקורן את חוות דעת המומחה לגבי הליקויים במלואה, וחייב את היזמית והקבלן, ביחד ולחוד, לשלם לרוכשים את הסכום הגלום בה, בתוספת מע"מ: 74,034 שקל. המחלוקת המרכזית שנותרה להכרעה נגעה לירידת הערך.

כאן אימץ השופט חלקית חוות דעת שמאית מטעם הרוכשים, אשר לפיה בגין "רטיבות שלא תוקנה" ושלל אי-התאמות נוספות, כדוגמת סטייה בקירות המבנה וגריעה משטח המחסן, נגרמה ירידת ערך של 94 אלף שקל. המומחה הודה אומנם שאפשר לתקן רטיבות, אולם לדבריו "כאן מדובר ברטיבות מתמשכת במשך שנתיים" ממנה סבלו התובעים, באופן המצדיק הכרה בה כמורידת ערך, ולו זמנית.

אלא שלמסקנת השופט, הרטיבות עצמה אינה מהווה ירידת ערך ולכן על היזמית והקבלן לפצות את הרוכשים בהקשר הזה בכ-49 אלף שקל בלבד, רק בגין ליקויים בממ"ד, בפתח האוורור ובמחסן, הפוגעים בשווי הדירה; זאת בהיעדר חוות דעת נגדית מטעם ההגנה אשר תפריך את ממצאי מומחה התביעה.

ואולם הרוכשים לא יצאו בידיים ריקות לחלוטין בקשר לרטיבות. השופט קבע שבשל הסבל המתמשך שלהם ממנה - כמו גם מהליקויים האחרים שנמצאו בדירה - הם יפוצו ב-10,000 שקל נוספים, עבור עוגמת הנפש שהייתה מנת חלקם בשנתיים הללו.

בסיכום העניין חויבו היזמית והקבלן, ביחד ולחוד, לפצות את הרוכשים בשל ליקויי הבנייה, ירידת הערך ועוגמת הנפש בכ-133 אלף שקל, זאת בתוספת שכ"ט עו"ד של 15 אלף שקל וכן הוצאות משפט.

• ב"כ התובעים: עו"ד גבי שמואלי
• ב"כ הנתבעת 1: עו"ד חמזה נאיף
• ב"כ הנתבעת 2: עו"ד לארה גאנם חטיב

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.