אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> דיני מקרקעין >> רטיבות קשה ועגמת נפש: חברת בנייה תפצה רוכשים בכ-135,000 ש'

רטיבות קשה ועגמת נפש: חברת בנייה תפצה רוכשים בכ-135,000 ש'

מאת: עו"ד מימון פאר | תאריך פרסום : 22/11/2018 14:05:00 | גרסת הדפסה
עורך דין דיני מקרקעין, רטיבות קשה ועגמת נפש: חברת בנייה תפצה רוכשים בכ-135,000 ש'עו"ד מימון פאר, צילום: נחום סגל [אילוסטרציה חיצונית: Micha Klootwijk, 123rf.com]

חברת "יהלומית פרץ" טענה, בין היתר, כי הרטיבות בדירה היא תוצאה של שימוש לקוי בדירה, אולם השופטת היתה רחוקה מלהשתכנע, וחייבה אותה בפיצויים.

השופטת רחלי טיקטין-עדולם מבית משפט השלום בבאר שבע קיבלה את תביעתם של רוכשי דירה בעיר, והורתה לחברת שבנתה אותה לשלם להם פיצויים בסך כ-101,000 שקל בתוספת ליקויי בנייה, בתוספת הוצאות משפט בסך 34,000 שקל. הפיצוי ניתן עבור ליקויי רטיבות קשים וכן עבור והוצאות נוספות.

ב-2013 הדירה נרכשה ב-2013 על ידי רוכש שמכר אותה לזוג רוכשים כעבור כחצי שנה. כשנה וחצי לאחר מכן – כשנתיים אחרי שהדירה נבנתה – רוכשים אלה מכרו אותה לתובעים.

עוד לפני שהמוכרים מסרו לתובעים את הדירה, הם הבחינו בהתקלפות של הפנאלים, ופנו אל הנתבעת בבקשה לתקן את הליקוי, שאכן ערכה מספר תיקונים. לאחר התיקון חזרו קילופים קטנים בקיר.

ביום שבו קיבלו התובעים את הדירה, הם הבחינו בבעיית רטיבות. בבדיקה של חברה מומחית מטעמם התברר שאחוזי הלחות בחדרים רבים בדירה, גבוהים מהאחוזים המותרים. כמו כן, התבררה נזילה באחד הצינורות בחדר הרחצה.

חברת הבנייה טיפלה בנזילה בחדר הרחצה, אך לא ברטיבות המפושטת בדירה, בדרך של פירוק הרצפות, ייבוש החול והתקנת ריצוף חדש. ואולם, החברה בחרה לטפל בבעיית הרטיבות בדרך של הצבת מכשירי ייבוש (פתרון שלטענת התובעים התברר בדיעבד כשגוי).

בעקבות הרטיבות התובעים נאלצו לעזוב את הדירה על מנת להחליף את הריצוף, על חשבונם.

בתביעתם נטען בין היתר כי החברה-הנתבעת אחראית לליקויים בדירה, בהתאם לעמדתו של מומחה מטעם בית המשפט, שסבר שהרטיבות נובעת מכשלים בצנרת.

מנגד, החברה-הנתבעת טענה, בין היתר, כי מכלול הנסיבות מצביע על כך שהתובעים – או אנשי מקצוע מטעמם – הם שגרמו לליקויים בדירה, וכי המומחים לא ציינו מהו מקור הרטיבות.

הנתבעת אף הפנו לחוות דעת המומחה מטעמה, בה נמצא כי אין כלל נזילת מים מצנרת הדירה, אלא התפשטות של רטיבות בכל הדירה, המלמדת על כך שמדובר בשימוש לקוי בדירה, כגון הצפת מים בדירה, שחלחלה מתחת לרצפות.

"טענה לא רצינית"

השופטת טיקטין-עדולם ניתחה את השתשלשלות האירועים וטענות הצדדים לאורך למעלה מ-35 עמודים. בעיקרו של דבר, השופטת אימצה את דעתו של המומחה מטעם בית המשפט, וקבעה כי "הוכח כי הכשלים שאותרו בצנרת המקלחת הם שגרמו לרטיבות מתחת לרצפות, ומשטרם חלפה תקופת הבדק בגין ליקוי זה, הריני לקבוע כי הנתבעת אחראית לליקוי הרטיבות".

השופטת אף דחתה את טענות הנתבעת וקבעה כי פירוק הרצפה בוצע בשל צורך לגיטימי – איתור מקור הרטיבות -- וקבעה כי לא הוכח כלל שהרטיבות נבעה ממעשיהם של אנשי המקצוע שהזמינו התובעים.

"לא מצאתי כל פסול בהתנהגות התובעים, אשר רכשו דירה ממיטב כספם, גילו בה רטיבות, ולאחר שקיבלו את עמדת הנתבעת בעניין מקור הרטיבות וזו נדחתה על ידם, החליטו להזמין מומחים מטעמם", ציינה.

השופטת אף דחתה את טענת התובעים שלפיה הרטיבות נובעת משימוש לקוי של התובעים בדירה, לאחר שאימצה את דברי המומחה שציין כי מדובר ב"טענה לא רצינית".

כמו כן, השופטת דחתה טענה נוספת של החברה, ולפיה התובעים לא אפשרו לה להשיב את המצב לקדומו, וציינה כי "התבררה כטענה שאינה אמת". 

לאחר חישוב הנזקים – עלות התיקונים שביצעו התובעים, וכן נזקים עקיפים כגון הוצאות אחסון רהיטים, דיור חלופי ועגמת נפש – השופטת חייבה את הנתבעת בפיצויים בסך כ-101,000 שקל. בנוסף, הנתבעת חויבה בהוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסך כ-34,000 שקל.

  • ב"כ התובעים: עו"ד שלמה עמיאור
  • ב"כ הנתבעת: עו"ד אליזה אבינועם
עו"ד מימון פאר עוסק/ת ב- דיני מקרקעין
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

פסקי דין קשורים

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום דיני מקרקעין באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום דיני מקרקעין

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ