פיצוי של כ 200,000 ש"ח בגין ביטול מכר דירה עקב צניחת שער הדולר

לפסק הדין בעניין הדר נ' מרגלית-בוקובזה

בית משפט השלום בת"א קבע, כי בעלת דירה, אשר ביטלה עסקה למכירת הדירה עקב צניחת שער הדולר, תפצה את הרוכשים בכ-200,000 ש"ח. ביהמ"ש, כך נפסק, לא יתן ידו ל"אופורטוניזם עיסקי".

בני זוג שרכשו דירה בסכום שהוצמד לשער הדולר, הופתעו לגלות כי כחודשיים לאחר חתימת ההסכם, הודיעה להם המוכרת על ביטול העסקה. מאוחר יותר התברר, כי הדירה נמכרה לצד ג' בסכום גבוה יותר ובשקלים. בני הזוג אשר נאלצו לרכוש דירה חלופית ויקרה יותר, הגישו תביעה כנגד המוכרת להשבת ההפרש בין מחיר הדירה ע"פ ההסכם לבין המחיר בו נמכרה לצד ג', וכן לפיצוי בגין עגמת הנפש שנגרמה להם.

השופטת יעל אחימן קיבלה את התביעה וקבעה, כי המוכרת אכן ביטלה את ההסכם כתוצאה מצניחתו הדרמטית של שער הדולר בתקופת כריתתו.

המוכרת, כך נקבע, לא עמדה על ההשלכות הכלכליות שיש לחוסר היציבות בשוק הדולרי, "תוך שהיא מנסה 'לשפר עמדות' לאחר מעשה כמו הייתה נמלטת מן 'הספינה הטובעת'", כך נכתב. נפסק, כי ביטול ההסכם בנסיבות אלה מערער את הסדר החברתי והכלכלי הקובע כי חוזים יש לקיים.

"אם לא נשדר מסר ברור וחד משמעי של גינוי ודחיה כלפי אלה הזונחים את התחייבותם בנסיבות מסוג זה, כי אז נמצא מעודדים אופורטוניזם עיסקי העלול להביא לכאוס כלכלי", כתבה השופטת.

לפיכך נפסק, כי סכום הפיצוי הראוי יבוסס על ההפרש בין הסכום השקלי שהיו אמורים התובעים לשלם לנתבעת לבין הסכום שקיבלה בפועל מצד ג'. כן נפסק לתובעים פיצוי של 40,000 ש"ח בגין עוגמת הנפש הקשה שנגרמה להם עקב הפרת ההסכם, ובסך הכל כ 200,000 שקלים.

• ב"כ התובעים: עו"ד א. צפרירי; עו"ד נ. צפרירי
• ב"כ הנתבעת: עו"ד שמעון שגיא

לפסק הדין בעניין הדר נ' מרגלית-בוקובזה

למדור: חוזים

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.