מתווך אינו חייב לבדוק היתר בנייה לגבי הדירה שהוא מתווך במכירתה

לפסק הדין בעניין יפה אבי נ' ברדה גיא

הסכם לרכישת דירה, שנקנתה בתיווכו של מתווך, בוטל בהסכמה בין המוכר לקונה, לאחר שנודע לקונה, כי אין לדירה היתר בניה. האם הקונה חב בתשלום דמי תיווך למתווך?

בימ"ש השלום בראשל"צ קבע, כי בנסיבות המקרה, כאשר המתווך לא ידע ולא היה עליו לדעת על אי-החוקיות, הוא זכאי לפיצויי הסתמכות.

השופטת יעל בלכר קבעה, כי אין זה מחובתו של מתווך בכלל ובנסיבות העניין הספציפי בפרט, לבדוק את היתר הבניה לגבי הדירה שהוא מתווך במכירתה. לדבריה: "חיוב מתווך לבדוק רישיון בנייה הוא מרחיק לכת".

השופטת הוסיפה, כי מובן שאילו הוכח כי בעיית אי-החוקיות הייתה ידועה למתווך - היה עליו להציגה ללקוח ולפרוס בפניו את מלוא הפרטים.

נפסק, כי המתווך זכאי לפיצוי בגין הזמן שהשקיע בתיווך בגין העסקה נשוא הדיון. הפיצוי הוערך ע"פ אומדן בסך של 3,700 ש"ח. השופטת ציינה, כי הפיצוי נמדד לפי הפעולות האחרות שיכול היה המתווך לעשות באותו זמן שהשקיע בקונה.

• ב"כ התובע: עו"ד רוטברט אסי
• ב"כ הנתבע: עו"ד דגני אריה

לפסק הדין בעניין יפה אבי נ' ברדה גיא

למדור מקרקעין

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.