מהו הפיצוי בגין פינוי דירה מושכרת תוך עשיית דין עצמית של המשכיר ?

לפסק הדין בעניין טפטה טנגוט תמר נגד רומנו מנחם

בית משפט השלום בת"א קבע, כי בעל דירה, אשר עשה דין לעצמו ופינה את חפציהם של השוכרים שלא כדין, ישלם להם פיצוי של 28,000 ש"ח בגין הנזקים שנגרמו להם.

בין שוכרי דירה לבעליה, נתגלו חילוקי דעות בשאלת מועד פינוי הנכס. לטענת השוכרים, באחד הימים פונתה הדירה ע"י בעל הדירה ללא ידיעתם, כאשר למושכר הגיעו בעל הדירה, בנו ואנשים נוספים, וכן שני מאבטחים, אשר נכנסו לדירה, הוציאו את מיטלטליהם, והעבירו אותם לחצר המושכר. השוכרים דרשו פיצוי של 200,000 ש"ח בגין הנזקים שנגרמו למיטלטליהם, ובגין עגמת הנפש שנגרמה להם.

בעל הדירה טען, כי החפצים הוצאו בצורה מסודרת, ואף הגיש תביעה נגדית בה טען בין היתר כי השוכרים הם שנהגו באלימות, וכי הוא זכאי לפיצוי בגין עגמת נפש.

השופט מרדכי בן חיים קבע, כי המשכיר אמנם דרש כדין את פינוי המושכר, אך משזה לא פונה, עשה דין לעצמו בניגוד לחוק, המתיר עשיית דין עצמית לסילוק פולש בין היתר רק למי שהחזיק בפועל וכדין בקרקע ונושל מחזקתו.

לעניין הפיצוי נקבע, כי השוכרים לא הוכיחו את היקף הנזק שנגרם לטענתם לרכושם, ולפיכך, העמיד השופט את הפיצוי בגין הנזק לחפצים על 8,000 שקלים. עם זאת, נפסק כי השוכרים זכאים לפיצוי של 20,000 ש"ח בגין עגמת הנפש שנגרמה להם.

"אין צורך להכביר במילים על מידת התסכול והעלבון אשר נגרמה לתובעים שעה שמצאו, באופן בלתי צפוי, את כל חפציהם האישיים מושלכים תחת כיפת השמיים בערבוביה ושמונה גברים, אשר רובם כלל אינם מוכרים להם כולל מאבטחים גבהי קומה, ניצבים בביתם ומתעדים את הנעשה באמצעות מצלמת וידאו ומטלטליהם האישיים נחשפו לעין כל" כתב השופט.

תביעתו הנגדית של בעל הדירה התקבלה לעניין תשלום דמי שכירות ראויים וחוב ארנונה, ונדחתה בגין יתר הנזקים שנטענו בה.

בנוסף, למרות שהתביעות ההדדיות קיזזו כמעט לחלוטין זו את זו, חויב בעל הדירה לשלם לשוכרים הוצאות משפט ושכר טרחה של 8,000 שקלים, וזאת על מנת להעביר מסר ברור לכל העושים דין לעצמם.

פסק הדין בעניין טפטה טנגוט תמר נגד רומנו מנחם

למדור: מקרקעין ובנייה

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.