אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> דיני מקרקעין >> חקלאי יקנה את חלקה של אשתו בנחלה ללא קיזוז רעיוני של תשלומי מס

חקלאי יקנה את חלקה של אשתו בנחלה ללא קיזוז רעיוני של תשלומי מס

מאת: עו"ד מיכל עין-גיל רוזנטל | תאריך פרסום : 23/06/2022 08:05:00 | גרסת הדפסה
אילוסטרציה: Ryan Graybill, Unsplash

בין בני הזוג התעוררה מחלוקת האם הסכום שעל החקלאי לשלם לאישה צריך להיגזר משווי הנחלה ברוטו או מהשווי נטו לאחר הפחתת המיסים שיחולו בעתיד במקרה של מכירה. בית המשפט קיבל את עמדת האישה

השופטת רותם קודלר עיאש הכריעה לאחרונה בסכסוך בין בני זוג בנוגע לפירוק השיתוף בנחלה המשותפת במושב. האיש הציע לרכוש את חלקה שלה האישה אך ביקש לקזז מיסים שייתכן שיוטלו עליו אם יחליט למכור את הנכס. האישה טענה שעליו לשלם לה חצי משווי הנחלה ללא הקיזוז. השופטת קבעה שבהיעדר כוונה קונקרטית למכירה, שווי התמורה ייקבע בערכי ברוטו ללא קיזוז.

בני הזוג נישאו ב-2004 ולהם ארבעה ילדים משותפים, כולם קטינים. הם גרים בבתים נפרדים במושב.

האישה הגישה תביעה לפירוק שיתוף בזכויות בנחלה במושב, הכוללת משק ובית מגורים.

לכתב התביעה צורף העתק חוות דעת שמאי אליו פנו הצדדים בהסכמה ולפיה הוערך שווי הנחלה בגובה 2,194,000 שקל.

הצדדים הסכימו למתן צו לפירוק שיתוף בנחלה לפיו האיש ירכוש את זכויותיה של האישה בנחלה והמחלוקת בינם נגעה לסכום שישולם, ובין היתר, האם יש לשום את החלק שעל האיש לשלם לאישה בערכי נטו או ברוטו.

לטענת האישה רכישת זכויותיה בנחלה על ידי האיש צריכה להיות בערכי "ברוטו".

לדבריה, האיש חקלאי, אין לו כל כוונה לעזוב את המשק ולפיכך הסבירות ל"אירוע מס" היא אפסית ולא ריאלית.

האיש טען כי רכישת זכויות התובעת בנחלה צריכה להיות בערכי "נטו". הוא ציין כי בהתאם לחוות דעת השמאי, התשלומים שיחולו בעת מכירת הנחלה יכולים להוות כ- 50%-40% משווי הנחלה ברוטו. הוא הבהיר כי מיסוי בנחלה חקלאית אינו דבר של מה בכך ואין מדובר בשיעורים זניחים.

לדבריו, לא מן הנמנע שהוא ימכור בעתיד את זכויותיו בנחלה לצד ג'. לטענתו, הטענה כי גירושין אינם מהווים "אירוע מס" היא טענה שגויה מבחינה עובדתית, שכן אירוע המס נדחה למועד מכירת הנחלה.

לא על הפרק

סגנית נשיא בית המשפט למשפחה בבאר שבע, השופטת רותם קודלר עיאש, ציינה שלפי פסיקת בית המשפט העליון, בעל שקיבל לידו נכס מקרקעין של בני הזוג, אינו זכאי לנכות מהתמורה המגיעה לאישה מיסי מקרקעין שאותם יחויב לשלם כביכול אם ימכור את הנכס לצד שלישי.

עוד לפי הפסיקה, משלא הוכח כוונה קונקרטית למכור את הנכס לצד שלישי ומשלא הוכחו הנסיבות והעילה למכירה, כמו גם מהות ושיעורו של המס הצפוי להשתלם, אין מקום לניכוי סכום כלשהו מהתמורה המגיעה לאישה. 

בהתאם קבעה השופטת כי מאחר שאפשרות מכירת הנחלה לצד שלישי לא עומדת על הפרק, אין להביאה בחשבון במסגרת ההתחשבנות בין הצדדים. 

לפיכך, רכישת חלקה של האישה בנחלה תבוצע על פי ערכי "ברוטו", ללא קיזוז רעיוני של תשלומי מסים. 

"אם האיש מבקש להצהיר כי בעתיד הקרוב לעין בכוונתו למכור את המשק, אזי יתכבד ויודיע על כך והצדדים יפעלו למכירת הנכס ויחלקו במה שיוותר נטו מהמכירה", כתבה השופטת והוסיפה כי כל עוד זה אינו המצב האישה זכאית לקבל את חלקה ללא קיזוז תשלומי המיסים שיחולו במקרה של מכירה. 

לא ניתן צו להוצאות.

  • ב"כ התובעת: עו"ד איתן שלו סולקין
  • ב"כ הנתבע: עו"ד שרה זנו אמוראי
עו"ד מיכל עין-גיל רוזנטל עוסק/ת ב- דיני מקרקעין
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

פסקי דין קשורים

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום דיני מקרקעין באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום דיני מקרקעין

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ