זכאות לתמורה בגין עסקת אקראי במקרקעין

לפסק הדין בעניין יחיאל טרכטנברג נ' אפריקה ישראל מגורים בע"מ

המערער, העוסק בין היתר ביזום מקרקעין, הגיש תביעה כספית נגד אפריקה ישראל בגין הפרת התחייבותה לשלם לו שכר בגין שירותים שנתן לה. בימ"ש השלום סלק את התביעה, וקבע כי מדובר בפעולת תיווך, וכי המערער אינו עומד בתנאים של חוק המתווכים לעניין זכאותו לקבל דמי תיווך.

בערעור, טען המערער, כי הוא לא עסק בתיווך, הוא אינו מתווך במקרקעין והחוק לא חל על עסקה אקראית שעשה. כן טען, כי יש לו עילת תביעה מכוח חוק עשיית עושר ולא במשפט.

ביהמ"ש המחוזי קבל ברוב דעות את הערעור, כנגד דעתו החולקת של השופט ורדי.

השופט שנלר קבע, כי בחינת תכליתו של חוק המתווכים, לרבות ההיבט הפלילי, מובילה למסקנה, כי אין עניינו של החוק באיסור על פעולת תווך לכשעצמה, אלא באיסור עיסוק במקצוע התיווך.

לפיכך: כוונת המחוקק הייתה לקבוע כללים לגבי מי שעיסוקם בתיווך ולא לגבי מי שמבצע עסקה אקראית במקרקעין.

נקבע, כי המבחן אינו כמותי בלבד אלא איכותי, וכי יש להחזיר את התיק לבימ"ש השלום לשמיעת ראיות, כדי שיבחן אם מדובר בעסקת אקראי, ורק לאחר מכן לשקול אם אכן יש מקום לדחות את התביעה על הסף.

• ב"כ המערער: עו"ד ברטנובסקי
• ב"כ הנתבעת: עו"ד דן

לפסק הדין בעניין יחיאל טרכטנברג נ' אפריקה ישראל מגורים בע"מ

למדור מקרקעין

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.