אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> דיני חוזים >> העסקאות הסתיימו ברישום שגוי בלשכת המקרקעין - עורכי הדין יפצו

העסקאות הסתיימו ברישום שגוי בלשכת המקרקעין - עורכי הדין יפצו

מאת: שירה הימן, עו"ד | תאריך פרסום : 25/08/2011 12:55:00 | גרסת הדפסה

לפסק הדין בעניין גלמן ואח' נ' רונן ואח'

בית משפט השלום בחיפה חייב שני עורכי דין לפצות לקוחות לאחר שקבע כי עורכי הדין התרשלו בכך שבכל אחת מן העסקאות שגה עורך הדין שטיפל בה ברישום פרטי הדירה שאליה התייחסה אותה עסקה, באופן שכל אחת מן העסקאות הסתיימה ברישום שגוי בלשכת רישום המקרקעין.

התובעת היתה בזמן האירועים בעלת שתי דירות. אחת הדירות נמכרה לצד שלישי ובעסקה זו טיפל עורך דין אשר ייצג את שני הצדדים והוא זה שערך את הסכם המכר וטיפל בהעברת הזכויות לקונה. בדיעבד הסתבר, כי במקום שירשמו על שם הקונה הזכויות בדירה אותה רכשה, נרשמו על שמה הזכויות בדירה השנייה שבבעלות התובעת וכך גם המשכנתה.

פחות משנה לאחר מכן, ביקשה התובעת להעביר ללא תמורה את זכויותיה בדירה השנייה לבנה וכלתה, ובעסקה זו טיפל עורך דין אחר אשר ערך תצהירי העברה ללא תמורה, בהם נרשמו נתוני הדירה הראשונה שנמכרה זה מכבר לצד שלישי, כך שבסופו של דבר נרשמו על שמם של הבן והכלה הזכויות בדירה שכבר נמכרה, והדבר התגלה כעבור מספר שנים, כאשר ביקש בנה של התובעת למכור את הדירה. בסופו של דבר, הגישו התובעים תובענה לבית המשפט המחוזי בחיפה לתיקון הרישומים השגויים, וכך אכן הורה בית המשפט, ולאחר מכן הוגשה תביעה בה דרשו התובעים כי עורכי הדין יפצו אותם בגין התרשלותם.

עורך הדין שטיפל בעסקה הראשונה טען כי קיבל את המידע מהתובעים עצמם וכי ביצע בדיקה של הנתונים בשיחת טלפון עם פקיד בלשכת רישום המקרקעין. עורך הדין שטיפל בעסקה השנייה טען כי קיבל את הנסח מהתובעים וכי אף פנה לחברת שירותים משפטיים לקבל נסח שהכיל את פרטי הגוש והחלקה הנכונים. בנוסף טענו עורכי הדין לאשם תורם של התובעים והגישו הודעת צד ג' לעיריית חיפה, שכן לטענתם הסתמכו על אישורים שהפיקה העירייה אודות היעדר חובות, בהם נכתבו פרטים מזהים שגויים של הדירות.

השופטת מעין צור קיבלה כאמור את התביעה, לאחר שקבעה כי עורכי הדין התרשלו כלפי התובעים. לעניין אחריותו של עורך הדין שטיפל בעסקת המכר, נקבע כי עורך הדין לא היה רשאי להסתפק בנתונים שמסרה לו התובעת, והיה עליו לבודקם בעצמו ברשויות המתאימות, ובאותו אופן גם לא היה רשאי להסתמך על בדיקת השמאי מטעם הבנק לצורך המשכנתה. גם לגבי עורך הדין שטיפל בעסקת המתנה נקבע כי התרשל וזאת מאחר ולא ביצע בדיקה בנוגע לדירה בלשכת רישום המקרקעין, ולחילופין בכך שחרף ביצוע בדיקה כזו רשם בכל המסמכים המתייחסים לעסקה השנייה את פרטי הגוש והחלקה של הדירה הלא נכונה.

לעניין הנזק, נקבע כי התובעים זכאים לפיצוי של 9,635 ש"ח מעורך הדין הראשון בלבד בגין הנזקים שנגרמו להם עקב ההליך המשפטי לצורך תיקון הרישום וכי החלטתם לפנות לצורך כך לעורך דין אחר הינה סבירה בנסיבות העניין.

"איני סבורה כי יש לחייב לקוח שעורך דין שטיפל בעניינו התרשל לתקן את נזקיו באמצעות אותו עורך דין, בדומה שכך שאין מקום לחייב חולה הזקוק לניתוח מתקן כתוצאה מרשלנות רפואית לבצע את הניתוח באמצעות אותו רופא" כתבה השופטת.

בנוסף נקבע כי שני עורכי הדין יפצו את התובעים גם בגין הסכמתם להפחית סכום של 24,262 ש"ח ממחיר הדירה שמכרו בשל העיכוב שנגרם עקב הצורך בתיקון הרישום, אך דרישת התובעים לפיצוי בגין נזקים לא ממוניים נדחתה, ולפיכך חויבו שני עורי הדין לשלם לתובעים 27,196 ש"ח, וכן הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסכום כולל של 10,000 ש"ח.

הודעת צד ג' נגד העירייה נדחתה לאחר שנקבע כי לעיריה לא היתה כל חובה כלפי עורכי הדין או לקוחותיהם לבדוק את פרטי העסקאות, ועורכי הדין חויבו לשלם לה הוצאות ושכ"ט של 7,000 ש"ח.

לפסק הדין בעניין גלמן ואח' נ' רונן ואח'

למדור: דיני חוזים

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום דיני חוזים באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום דיני חוזים

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ