גלמן ואח' נ' רונן ואח'

פסק דין

התובעים ביצעו במועדים שונים שתי עסקאות במקרקעין בדירות שבבעלותם, כשבכל אחת מהן ייצג אותם אחד הנתבעים. בכל אחת מן העסקאות שגה הנתבע שטיפל בה ברישום פרטיה של הדירה שאליה התייחסה אותה עסקה, באופן שכל אחת מן העסקאות הסתיימה ברישום שגוי בלשכת רישום המקרקעין. לטענת התובעים רשלנותו של כל אחד משני הנתבעים היא שהובילה לתוצאה זו, שגרמה להם נזקים שבגינם עותרים הם בתביעה זו לפיצוי.

הנתבעים שלחו הודעות לצד שלישי לעיריית חיפה (להלן: "העיריה"), שבהן טענו, כי ככל שיקבע כי הם חבים בנזקי התובעים אזי חייבת העיריה בשיפוי או בהשתתפות בנזקים אלה, שכן במהלך הטיפול בעסקאות המקרקעין הפיקה העיריה אישורים אודות היעדר חובות לצורך ביצוע הרישומים בלשכת רישום המקרקעין, שבהם נכתבו פרטים מזהים שגויים של הדירות.

הרקע העובדתי

עובר ליום 29.11.02 הייתה התובעת מס' 1 (להלן: "התובעת") הבעלים של שתי דירות: האחת – ברחוב הגיבורים 25 חיפה, הידועה כגוש 12489, חלקה 11, תת חלקה 11 (להלן: "הדירה ברח' הגיבורים"), השניה – ברחוב התיכון 61 בחיפה, הידועה כגוש 10882, חלקה 89, תת חלקה 3 (להלן: "הדירה ברח' התיכון").

ביום 29.11.02 מכרה התובעת את זכויותיה בדירה ברח' הגיבורים לגב' קבדה זמטו (להלן: "הקונה" או "גב' זמטו", ו"העסקה הראשונה" בהתאמה). שני הצדדים יוצגו על ידי נתבע מס' 1 (להלן: "נתבע 1"), אשר ערך את הסכם המכר (להלן: "הסכם המכר") וטיפל בהעברת הזכויות בדירה מהתובעת לקונה.

הסכם המכר כלל תיאור של הדירה הנמכרת, ונכתבה בו כתובתה הנכונה של הדירה ברח' הגיבורים, אך פרטי הגוש, החלקה ותת החלקה שנכתבו היו אלה של הדירה ברח' התיכון. עוד נרשם בהסכם המכר, כי הדירה מצויה בקומה "ראשונה (מעל הגשר)", בעוד שעל פי הרישום בלשכת רישום המקרקעין רשומה הדירה כדירה בקומת קרקע.

גם בטופס הדיווח למס שבח, אשר מולא על ידי נתבע 1, צוינו מספרי הגוש, החלקה ותת החלקה של הדירה ברח' התיכון, ונכתב כי הדירה נמצאת בקומה הראשונה.

נתבע 1 טיפל גם ברישום הזכויות בדירה על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין. אלא שבמקום לרשום על שם הקונה את הזכויות בדירה ברח' הגיבורים, רשם על שמה את הזכויות בדירה ברח' התיכון.

ביום 18.7.03 הנפיקה העיריה תעודה לפי סעיף 324 לפקודת העיריות, שבה נרשמו כתובת הדירה ברח' הגיבורים ומספרי הגוש, החלקה ותת החלקה של הדירה ברח' התיכון.

לצורך רכישת הדירה ברח' הגיבורים קיבלה הקונה הלוואת משכנתה מבנק לאומי למשכנתאות בע"מ. ביום 22.7.03 רשם נתבע 1 משכנתה בסך 214,080 ₪ לטובת בנק לאומי לישראל בע"מ על הזכויות בדירה ברח' התיכון, זכויות שנרשמו כאמור בטעות על שם הקונה (להלן: "המשכנתה" ו"הבנק").

התוצאה היא, כי במקום שירשמו על שם הקונה הזכויות בדירה ברח' הגיבורים, ותרשם משכנתה על זכויותיה בדירה זו, נרשמו על שמה הזכויות בדירה ברח' התיכון, והמשכנתה נרשמה על זכויות אלה.

בחודש אוגוסט 2003 ביקשה התובעת להעביר ללא תמורה את זכויותיה בדירה ברח' התיכון לתובעים 2 ו-3, בנה וכלתה (להלן: "העסקה השניה"). התובעים יוצגו בעסקה זו על ידי נתבע מס' 2 (להלן: "נתבע 2").

ביום 9.9.03 ערך נתבע 2 תצהירי העברה ללא תמורה (להלן: "תצהירי ההעברה"), אשר בהם נרשמה כתובת הדירה ברח' התיכון, אך מספרי הגוש, החלקה ותת החלקה שנרשמו היו אלה של הדירה ברח' הגיבורים.

נתבע 2 הכין גם שטרות מכר ללא תמורה, שאף עליהם החתים את התובעים באותו מועד. גם בשטרות אלה, שאותם הגיש ללשכת רישום המקרקעין לשם רישום הזכויות בדירה על שם תובעים 2 ו-3, רשם נתבע 2 את מספרי הגוש, החלקה ותת החלקה של הדירה ברח' הגיבורים במקום אלה של הדירה ברח' התיכון.

ביום 10.9.03 הנפיקה העיריה תעודה לפי סעיף 324 לפקודת העיריות, שבה נרשמו כתובת הדירה ברח' התיכון ומספרי הגוש, החלקה ותת החלקה של הדירה ברח' הגיבורים.

נתבע 2 אף הגיש לרשויות המס דיווח אודות העסקה, שכלל גם את תצהירי ההעברה. מנהל מיסוי המקרקעין הפיק שומת מס שבח לתובעת ושומת מס רכישה לתובעים 2 ו-3. גם באישורי המיסים צוינו מספרי הגוש, החלקה ותת החלקה של הדירה ברח' הגיבורים במקום אלה של הדירה ברח' התיכון.

התוצאה היא, כי במקום שירשמו על שם תובעים 2 ו-3 הזכויות בדירה ברח' התיכון, נרשמו על שמם הזכויות בדירה ברח' הגיבורים.

בעיצומה של שנת 2007 ביקשו תובעים 2 ו-3 למכור את דירתם שברחוב התיכון. על כן חתמו ביום 31.10.07 על זכרון דברים למכירת הדירה ברח' התיכון לאבנר רחמים (להלן: "זכרון הדברים"). לאחר החתימה על זכרון הדברים פנו תובעים 2 ו-3 לעו"ד קליקה, ב"כ התובעים בהליך זה, על מנת שייצגם בעסקת המכר. בשלב זה, טרם עריכת חוזה מכר בין הצדדים, הסתבר כי הדירה ברח' התיכון אינה רשומה על שם תובעים 2 ו-3, אלא על שם גב' זמטו, הקונה של הדירה ברח' הגיבורים.

ביום 30.12.07 הגישו התובעים תובענה לבית המשפט המחוזי בחיפה (ת.א. 1266/07) לתיקון הרישומים השגויים של הזכויות בשתי הדירות בלשכת רישום המקרקעין. בית המשפט המחוזי נתן פסק דין שבו הורה להסדיר את הרישומים השגויים.