המינהל אינו רשאי לבטל הרשאה מכללא להחזקה במקרקעין מכוח דיני ההשתק

לפסק הדין בעניין מינהל מקרקעי ישראל נגד חפצדי

בית משפט השלום בירושלים קבע, כי מינהל מקרקעי ישראל מנוע מכוח דיני ההשתק והשיהוי מלבטל רישיון להחזקת הקרקע אשר ניתן לנתבע מכללא לפני כ- 30 שנה. זאת לנוכח הזמן הרב אשר עבר, לנוכח שתיקתו של המינהל, ולנוכח הסתמכותו של הנתבע על כך שהמקום שייך לו, וההשקעות העצומות שהוא עשה במקום.

רשות במקרקעין יכול שתינתן בשתיקה או מכללא. נקבע, כי במקרה הנדון, כאשר הנתבע החזיק בנכס ללא הפרעה מאז שנת 1968, נהג בנכס מנהג בעלים לכל דבר ועניין, בגלוי, קבל עם ועדה, במקום מרכזי בירושלים, הרי שהתובע ידע על פעילות של הנתבע, ומשבחר שלא לעשות דבר במשך 30 שנה יש לראות בשתיקתו משום הסכמה מכללא לפעולות אלה ורשות לביצוען.

השופטת אביב מלכה קבעה, כי אמנם ככלל, הרשאה מכללא ניתנת לביטול ע"י הבעלים בכל עת, אך קיימות נסיבות, בהן הופך הרישיון לבלתי הדיר מכוח דיני ההשתק. נקבע, כי במקרה דנן, מתקיימות נסיבות מעין אלו, באשר מדובר במתן רשות בשתיקה, כאשר המחזיק ביצע פעולות במקרקעין הנדונים, מתוך הסתמכות על הסכמת הבעלים, ולפיכך ביטול הרישיון יגרום לו לנזק.

בנסיבות אלו, נקבע, כי המינהל אשר לא עשה דבר במשך עשרות בשנים, מושתק כיום, ואינו רשאי לשלול מן הנתבע את הזכות אשר נוצרה לו עם השנים החולפות.

לפסק הדין בעניין מינהל מקרקעי ישראל נגד חפצדי

למדור: מקרקעין ובנייה

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.