אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> דיני מקרקעין >> הבניין החדש מסתיר לשכנים את הנוף לים- הוועדה המקומית והקבלניות יפצו

הבניין החדש מסתיר לשכנים את הנוף לים- הוועדה המקומית והקבלניות יפצו

מאת: יעל גורליק, עו"ד | תאריך פרסום : 14/02/2012 17:21:00 | גרסת הדפסה

לפסק הדין בעניין ריבשטיין ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה אשדוד ואח'

בעלי דירות שטענו כי בניין שנבנה על מגרש סמוך מתנשא לגובה חורג מהמותר, ומסתיר להם את הנוף לים, תבעו את הוועדה המקומית לתכנון ובניה שאישרה את בנייתו, ואת הקבלניות שבנו אותו. ביהמ"ש קבע, כי ערך הדירות נפגע וחייב את הנתבעות בפיצוי.

בעלי ארבע דירות ברובע י"א באשדוד, טענו כי בניין בן שמונה קומות, שהוקם על מגרש סמוך לביתם, מתנשא לגובה החורג מהמותר, ופגע בנוף לים שנשקף מדירותיהם טרם בנייתו. לפיכך, הגישו תביעה של 1,101,723 שקלים נגד הועדה המקומית לתכנון ובניה אשדוד, ושתי החברות הקבלניות שהקימו את הבניין.

התובעים טענו, כי הוועדה המקומית נתנה לחברות היתר בנייה תוך סטייה ניכרת מתכנית הבנייה באזור, בניגוד לדין וברשלנות, ובניגוד להחלטת וועדת הערר, על פיה היה עליה להודיע להם על הכוונה לבנות בגובה חורג, על מנת לאפשר להם להתנגד לבנייתו, וכי החברות הקבלניות הגביהו את הבניין שלא כדין.

הנתבעות הכחישו את הטענות כלפיהן. החברה הקבלנית שהחלה את הפרויקט טענה, כי קיבלה היתר לבניית בניין מגורים בן 8 קומות מעל קומת עמודים, בתוספת שתי דירות גג, שמשמעותה שתי קומות נוספות, והחברה הקבלנית שהמשיכה את הפרויקט טענה כי פרסמה את הבנייה בעיתונים, ואף הדביקה על כך הודעות באזור.

'משחק מחבואים עם האזרח'

השופטת עינת רביד קיבלה את התביעה באופן חלקי, לאחר שקבעה, כי משלא נמסרה לתובעים הודעה על כוונתם לבנות לגובה המתנשא מעל לגובה שנקבע בתכנית, כפי שנדרש בהחלטת ועדת הערר, אישור תכנית הבינוי היה שלא כדין, ונעשה ברשלנות, המזכה את התובעים בפיצוי, כאשר אין בפרסום התכנית בעיתונים היומיים כדי למלא את חובת ההודעה לתובעים, וכי לא הוכח כי אכן הודבקו הודעות על הבנייה באזור.

עוד נקבע, כי אין ספק, כי מספר הקומות בבניין השתנה ביחס לתכנית המקורית של בנייתו, וחרג ממנו, כאשר על פי הערכת המודד, הבניין חורג בכשני מטרים, ממה שהיה על התובעים לצפות, על פי התכנית שאושרה.

השופטת הוסיפה, כי בביקור שערכה במקום ראתה במו עיניה כי כתוצאה מהגבהתו, חוסם הבניין חוסם חלק מהנוף של שתי דירות מתוך ארבעת הדירות בגינן הוגשה התביעה, כאשר מ מחקר שנערך באגף שומת המקרקעין בשנת 2006 עולה, כי נוף מלא לים מעלה את ערך הדירה ב 5.7%, ומכיוון שמדובר בהסתרת נוף חלקית, הרי שהפגיעה בערך הדירה עומד על מחצית הערך דנן.

עוד נפסק, כי האחריות לפיצוי בגין ירידת הערך מוטלת על שלושת הנתבעות- על הוועדה המקומית, שהתנהלה בניגוד להנחיות ועדת הערר ולא פנתה כראוי לתובעים, והחברות הקבלניות, באשר שתיהן נטלו חלק בפעילות החורגת.

"אציין, כי מהתנהלות הנתבעים בתיק זה כלפי התובעים עולה חוסר תום לב והתנהלות של "משחק מחבואים עם האזרח" ", כתבה השופטת, וחייבה את הנתבעות לפצות בעלי דירה אחת ב 53,675 שקלים, ואת בעלי הדירה השנייה ב 53,000 שקלים, הכוללים את ירידת הערך ופיצוי בגין עגמת הנפש שנגרמה להם. הנתבעועת חויבה בהוצאות משפט ושכ"ט עו"ד של 53,000 שקלים.

לפסק הדין בעניין ריבשטיין ואח' נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה אשדוד ואח'

למדור: דיני מקרקעין

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום דיני מקרקעין באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום דיני מקרקעין

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ