בעל קרקע לא ישיב לרוכשים בעסקת קומבינציה סכומים מעבר למובטח בחוק המכר

לפסק הדין בעניין נגלר נגד י.ר.טסלר יזום תכנון ובניה בע"מ

מהי היקף זכותם של רוכשי דירות בעסקת קומבינציה שכשלה, ואשר שילמו סכומים העולים על אלו שהיה המוכר זכאי לגבות על פי חוק המכר ? האם בעל הקרקע חייב לשלם להם את כל מה ששילמו לקבלן כדי "לפדות" את הערות האזהרה שרשומות לזכותן ?

בית המשפט המחוזי בחיפה השיב בשלילה על שאלה זו, וקבע, כי גדר הסיכון של בעל הקרקע הוא בהתאם לגבולות חוק המכר. היינו, בעל קרקע שהסכים לרישום הערת אזהרה לטובת רוכשי דירות יכול וצריך לצפות כי הרוכשים והקבלן יפעלו בהתאם להוראות החוק, ואינו אמור לצפות כי רוכש הדירה ישלם חלק ארי של התמורה, שלא על פי התקדמות הבנייה.

השופט עמית קבע, כי רוכש דירה שקיבל בטוחה בדמות הערת אזהרה, אך שילם לקבלן שלא על פי התקדמות הבנייה, עשוי למצוא עצמו מפסיד חלק מכספו, ואין סיבה כי התוצאה תהייה שונה אך ורק מאחר שהדירה נרכשה במסגרת עסקת קומבינציה.

לפיכך, נקבע כי בעלי הקרקע ישפו את רוכשי הדירות עד לסכום של 15% מסכום התמורה הנקובה בהסכמי הרכישה, כ"פדיון" של הערות האזהרה שנרשמו לזכותם.

עוד נקבע, כי על עוה"ד אשר ייצג את החברה לשפות את רוכשי הדירות בסכומים ששילמו מעבר ל-15% מסכום התמורה החוזית, בגין כך שידע אך לא מנע מהם לשלם לחברה יותר ממה שמותר היה לחברה לקבל ללא בטוחות על פי חוק המכר.

• ב"כ התובעים: עו"ד דן הלפרט, עו"ד המאירי יהודה
• ב"כ הנתבעים: עו"ד הפלר, עו"ד מ. זליגמן

לפסק הדין בעניין נגלר נגד י.ר.טסלר יזום תכנון ובניה בע"מ

למדור: מקרקעין ובנייה

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.