בעלי דירות הגובלות בכביש מספר 4 יקבלו פיצויים בגין פגיעה בערך נכסיהם

עמ"נ 337/05, הוועדה המקומית לתכנון ולבניה נגד דוד פלבר ו-99 אחרים

בית המשפט המחוזי בירושלים, בשבתו כביהמ"ש לעניינים מנהליים, דחה את הערעור המנהלי שהגישה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ירושלים על החלטת ועדת הערר המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים, אשר קבלה את חוות הדעת של השמאי המכריע, וקבעה כי יש לפצות את המשיבים על הפגיעה שנגרמה לנכסים שבבעלותם, וזאת בהתאם לחישובים שערך השמאי בעניין גובה הפגיעה בכל דירה ודירה.

השופטת צור קבעה, כי מחוות דעתו של השמאי המכריע עולה בבירור כי נגרמה פגיעה ממשית לערך הנכסים של המשיבים כתוצאה מיישום תכנית 2855 לסלילת כביש 4 בירושלים. אמנם, תושב העיר צריך לקחת בחשבון את אפשרויות התפתחותה, בין היתר ע"י סלילת מערכות כבישים, אך בענייננו, אין ספק כי הפגיעה האקוסטית והפגיעה הנופית עליהן הצביע השמאי המכריע, חורגות מתחום הסביר.

נקבע, כי כשבוחנים את הפגיעה במקרקעין על בסיס שיעור ירידת הערך שנגרמה למקרקעין, עולה בבירור כי מדובר בפגיעה בעלת משמעות של ממש, המצדיקה פיצוי.

השופטת דחתה את טענת המשיבים באשר לתחולתו של סעיף 200 לחוק התכנון והבנייה, אשר מסייג את הזכות לפיצויים, וקבעה כי הועדה המקומית לא הצליחה להרים את הנטל בנוגע לקיומו של תנאי הסבירות, שכן ,כאמור, נקבע כי הפגיעה במקרקעין חורגת מתחום הסביר.

עמ"נ 337/05, הוועדה המקומית לתכנון ולבניה נגד דוד פלבר ו-99 אחרים

למדור חוקתי ומנהלי

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.