בעלי בית ממושכן שניסו לסכל את מכירתו לא יפוצו בגין ירידת ערך

להחלטה בעניין נעימי דניאלה נ' בנק דיסקונט לישראל בע"מ ואח'

בית משפט השלום בירושלים דחה בקשתה של בעלת בית לפיצוי כספי בגין עיכוב בן שש שנים בהליכי מימוש הבית ע"י בנק דיסקונט, וקבע, כי המכירה התעכבה בין היתר, בעקבות ניסיונות הבעלים עצמם לסכל את המכירה.

בית השייך לתובעת ולבעלה מושכן לטובת בנק דיסקונט, והוצע למכירה ע"י הבנק עקב אי פירעון ההלוואה. משנת 2004 ועד היום, טרם נמכר הבית, ובחלוף הזמן אף הושחת מאוד. לתובעת חלקה נוספת, הנמצאת בסמוך לבית, שבירור מעמדה עומד בפני ביהמ"ש.

לטענת התובעת, הבית טרם נמכר לאור התנהלותו הקלוקלת של הבנק, אשר לא עשה די כדי למוכרו. לטענתה, במצבו המוזנח כיום, התמורה שתתקבל בגינו תהא נמוכה בהרבה מערכו בעת שפונה, ולפיכך ביקשה לקבל את ההפרש שהיה מתקבל אילו היה הבית נמכר במהרה.

השופטת מלכה אביב דחתה את התביעה וקבעה, כי לא התנהלות הבנק היא שמנעה את מכירת הנכס, כי אם התובעת עצמה תרמה במעשיה לעיכוב, באשר היא מנסה למנוע את מכירת הנכס באמצעות פעולות עקלקלות ופתיחת הליכים רבים בערכאות משפטיות שונות.

בנוסף נפסק, כי מעמד החלקה הנוספת מקשה גם כן על המכירה, שכן הוא מעלה שאלות מהותיות לגבי היקף העסקה ותקפותה. על כך מערימה התובעת קשיים נוספים, באשר היא מתגוררת בחלקה ואינה מתכוונת להתפנות ממנה.

"ברור, כי רוכש פוטנציאלי, אשר יודע על המצב המשפטי המורכב הנ"ל, לא ימהר להכניס את ראשו למיטה חולה זו", כתבה השופטת.

לפיכך נקבע, כי אין כל פגם בהתנהלות הבנק, שכן ישנם גורמים אובייקטיביים המעכבים את המכירה, כמו גם פעולות התובעת כאמור.

להחלטה בעניין נעימי דניאלה נ' בנק דיסקונט לישראל בע"מ ואח'

למדור: מקרקעין ובניה

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.