ביהמ"ש: יש לצמצם את תקופת הבלעדיות עקב מחדלי המתווך

לפסק הדין בעניין גלז - גוטרמן בע"מ נ' אורלי שרון

בימ"ש השלום בקריות דחה תביעה שהגישו מתווכים לתשלום דמי תיווך בגין עסקה שלא צלחה בסכום של 7,000,000 ש"ח, כנגד בעלת נכס, וקיבל חלקית את תביעתה שכנגד של בעלת הנכס בגין נזקים שנגרמו לה עקב הטלת עיקול במעמד צד אחד על כל נכס המקרקעין, דבר שהביא לעיכובים במכירתו של הנכס, הן במועד חתימת ההסכם והן במועד העברת התקבולים בגינו. בסופו של דבר נמכר הבית בסכום של 5.6 מליון ש"ח בלבד.

לטענת התובעים, הם זכאים לתשלום דמי תיווך מהנתבעת, שכן היא הקנתה להם "בלעדיות" בתיווך במכירה של ביתה בשבי ציון.

השופט ערן נווה הסתמך בפסק דינו על תיקון מס' 4 לחוק המתווכים, העוסק בעניין מתן בלעדיות למתווך, וציין כי למיטב ידיעתו, זו הפעם הראשונה בה עולה בערכאות שאלת צמצום תקופת הבלעדיות לאור תיקון מס' 4 לחוק והתקנות.

השופט פסק, כי חרף הסכמת הצדדים על תקופת בלעדיות מסוימת בחוזה כתוב, יש לצמצם את התקופה לכדי שליש ממה שהוסכם, עקב מחדלי המתווכים. נקבע, כי המתווכים לא ביצעו בפועל את פעולות השיווק המנויות בתקנות, ועל כן אין לראות בתובעים כמי שעמדו בתנאי ה"בלעדיות".

השופט קיבל חלקית את התביעה שכנגד, ופסק לבעלת הנכס סכום של 21,216 ש"ח. כן נפסק לזכות התובעת שכנגד שכ"ט עו"ד בסך של 15,000 ש"ח + מע"מ.

לפסק הדין בעניין גלז - גוטרמן בע"מ נ' אורלי שרון

למדור מקרקעין

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.