תקפות מתנה במקרקעין ללא מסמך בכתב

1.         תביעה להצהיר שזכויות הבעלות בחנות ברח' סוקולוב 69 הרצליה הידועה כגוש 6532 חלקה 56 תת חלקה 5 [להלן: "החנות"] הינן בבעלות עזבונות המנוחים פולויאן שמעון ז"ל ופולויאן יהודה ז"ל בחלקים שווים [ראו עמ' 1 שורות 12-13 ].ב"כ התובע הודיע, שצווי הירושה וצווי קיום הצוואה שניתנו בעניין  העזבונות ירשמו במרשם המקרקעין אם תיעתר התובענה [ ראו עמ' 1 שורה 14].

            הנתבעת טענה כנגד, שהזכויות בחנות היו במלואן של יהודה פולויאן ז"ל , והמנוח נתן לה את זכויותיו בחנות במתנה בשנת 80' או 82' [ראו עדות הנתבעת בעמ' 41 שורה 24 ].

            המנוח שמעון פולויאן ז"ל היה אביו של יהודה פולויאן ז"ל. לאב היו ילדים משתי נשים. ב-14.7.68 הלך האב שמעון ז"ל לבית עולמו. ב-18.7.85 הלך הבן יהודה פולויאן ז"ל לבית עולמו, ועפ"י צו הירושה שניתן ב-23.8.00 ירשו את עזבונו אשתו מרים פולויאן ז"ל, ו-6 אחיו, לאחר ש-9 אחים נוספים הסתלקו לטובת האח ששון פולויאן- התובע. ב-13.10.00 אשתו של יהודה פולויאן ז"ל, מרים פולויאן, הלכה לבית עולמה, ועל פי צו קיום צוואה שניתן ב-5.4.01 הורישה את הזכויות בכל חנות או נכס בהרצליה ל-9 ילדיהם המשותפים של שמעון פולויאן ז"ל ואשתו פולויאן שמחה – אחיו של בעלה המנוח. למנוחים יהודה ומרים פולויאן ז"ל לא היו ילדים.

            הנתבעת הינה בתו של אחד מאחיו של יהודה פולויאן ז"ל [ראו עדות אליהו מגן בעמ' 64 שורות 14-17].

האב שמעון ז"ל, הבן יהודה ז"ל, וחלק מבני המשפחה התגוררו במושב אביטל בצפון הארץ ועסקו בחקלאות . החנות נרכשה לצורכי השקעה.  

2.         המקרקעין הידועים כגוש 6532 חלקה 56 היו רשומים בבעלות קרן צבי אהובה ז"ל ויצחק קרן צבי ז"ל [להלן: "הבעלים המקוריים"] - ראו נסח היסטורי – נ/1 . הבעלים המקוריים ערכו עסקה עם חברה קבלנית, שמנהלה היה קבלן בשם רובין. לענייננו החברה בנתה 4 חנויות : חנות אחת הועברה לבעלות הבעלים המקוריים ו-3 חנויות הועברו לבעלות החברה הקבלנית         [ראו סעיף 7 לתצהיר עדנה בן שלום – בתם של הבעלים המקוריים]. החברה הקבלנית מכרה את 3 החנויות ואחת מהחנויות היא החנות נשוא הדיון.

            בשנת 72' נרשמו הזכויות בחנות בפנקס בתים משותפים כגוש 6532 חלקה 56 תת חלקה 5, אולם הזכויות נרשמו ע"ש בעלי הקרקע המקוריים קרן צבי יצחק ואהובה. לא בוצעה העברת זכויות מהבעלים המקוריים לחברה הקבלנית, ולא בוצעה העברת זכויות מהחברה הקבלנית לשמעון ויהודה פולויאן ז"ל כפי שטען התובע או ליהודה פולויאן ז"ל כפי שטענה הנתבעת. ב-28.12.06 נרשם צו ירושה וצו קיום צוואה שניתן בעניין עזבונות הבעלים המקוריים של המקרקעין.

בד בבד בדצמבר 06' העבירו היורשים של הבעלים המקוריים את הזכויות בחנות לבעלות הנתבעת. להעברה זו אין כל משקל, באשר אין מחלוקת שהזכויות בחנות לא היו של הבעלים המקוריים אלא של החברה הקבלנית, והחברה הקבלנית מכרה את החנות לשמעון וליהודה פולויאן ז"ל כגרסת התובע או ליהודה פולויאן ז"ל בלבד כגרסת הנתבעת. היורשת של הבעלים המקוריים עדנה בן שלום העידה בחקירתה  בעמ' 26 שורות 13-17 : " החנות לא שלי ... אני לא התעמקתי בזה . לא הלכתי לבדוק של מי זה . עו"ד קיבריק [ ב"כ הנתבעת – י.ג.] אמר צריך להעביר את זה לאורנה [ הנתבעת – י.ג.] . אמרתי בסדר ".

החנות הועברה ב-2006 במרשם המקרקעין מבעלות יורשי הבעלים המקוריים לבעלות הנתבעת, ללא ידיעת יורשי המנוח פולויאן יהודה ז"ל, וזאת חרף העובדה שהנתבעת הודתה בסעיף 18 לתצהירה בבקשה לעיקול: "המבקש [התובע – י.ג.] פנה אלי... בשנת 2001... בטענה כי עלי להתפנות מהחנות הואיל ואיני משלמת דמי שכירות".