פארק הקרח אילת בע"מ נ' בבילון פארק ישראל בע"מ

פסק דין זה עניינו בתביעת התובעת, הבעלים של הקניון המכונה "אייס מול" באילת, כנגד הנתבעת, חברה השוכרת שטחים בקניון ומפעילה בהם מתקני שעשועים תחת השם "בבילון". התובעת עותרת לפינוי הנתבעת מן המושכר בטענה שהיא הפרה את הסכם השכירות באופן יסודי. הנתבעת כופרת בטענות להפרת ההסכם וטוענת כי התובעת ביטלה את הסכם השכירות שלא כדין ובחוסר תום לב.

בדיון שהתקיים ביום 2.9.2025 הסכימו הצדדים על מספר מוסכמות לשם ייעול הדיון ולצרכי תיק זה בלבד. לפיכך, סקירת טענות הצדדים והדיון בהן ייעשו על בסיס אותן מוסכמות ובלי להתייחס לטענות שנזנחו בסיכומי הצדדים.

רקע

ביום 28.2.2011 נחתם הסכם שכירות בין התובעת לבין חברת בבילון פארק אילת בע"מ (להלן: "השוכרת המקורית") להשכרת יחידה בשטח של כ-927 מ"ר בקומה השנייה בקניון לשם הפעלת מתחם "לונה פארק" (להלן: "הסכם השכירות" או "ההסכם").

תקופת השכירות הועמדה על 120 חודשים עם אופציה להארכה ב-120 חודשים נוספים והחלה ביום 1.8.2012. דמי השכירות בגין מתחם הלונה פארק נקבעים על-פי הגבוה מבין השניים: 15% מהפדיון החודשי בפועל במתחם או דמי שכירות מינימאליים. הצדדים הסכימו לצרכי הליך זה כי דמי השכירות המינימאליים בגין המתחם האמור עומדים כיום על 47,161 ש"ח (צמוד מדד). בסעיף 7.19 להסכם השכירות נקבע כי לשם גביית דמי השכירות המינימאליים על השוכרת למסור לתובעת הרשאה לחיוב חשבון הבנק של הנתבעת.

יחד עם הסכם השכירות נחתם בין הצדדים גם הסכם ניהול במסגרתו התחייבה השוכרת המקורית לשלם לתובעת דמי ניהול ותשלום נוסף בגין תחזוקת החניונים. השוכרת המקורית התחייבה גם לשאת בעלות צריכת החשמל והמים במושכר. עד ליום 31.12.2021 התובעת היתה אחראית למתן שירותי הניהול והיא זו שגבתה את התשלומים על-פי הסכם הניהול. החל מיום 1.1.2022 חברה בת של התובעת, פארק הקרח ניהול בע"מ, משמשת כחברת הניהול של הקניון (להלן: "חברת הניהול").

ביום 8.7.2015 נחתמה תוספת ראשונה להסכם השכירות אשר הרחיבה את תחולתו גם על "מתחם האיגלו" שיועד להפעלת משחקיה לילדים.