תמיר נ' יוספוביץ ואח'

פסק דין

עניינו של פסק דין זה בסכסוך כספי הנובע מיחסי שכירות.

סכסוך זה הוליד תביעה ותביעה שכנגד ואלה שתיהן עניינו של פסק הדין שלפניי.

ואלה טענות התובע:

התובע הינו בעלים של דירה ברח' הדגן 32 בעפולה (להלן: "הדירה").

ביום 11.3.08 הושכרה הדירה לנתבעת 1 (להלן: "הנתבעת"), בהסכם שכירות בלתי מוגנת (ולהלן: החוזה).

בהתאם לחוזה, אשר עותק ממנו צורף לתביעה, נותרו בדירה חפצים שונים המהווים חלק מהמושכר.

הנתבעים 2 ו-3 שהינם הוריה של הנתבעת, ערבו להתחייבויותיה מכוח החוזה (עותק כתב הערבות צורף אף הוא לתביעה).

תקופת השכירות החלה ביום 15.3.08 ונמשכה עד ליום 15.3.09 (להלן: "תקופת השכירות הראשונה").

דמי השכירות הועמדו על סך של 1,600 ₪, בנוסף לתשלום עבור הוצאות שוטפות של הבית ובין היתר ארנונה, חשמל, מים, ועד בית וטלפון.

שנת השכירות הראשונה התנהלה כסדרה והשוכרת שילמה את דמי השכירות במועד.

עם סיום תקופת השכירות ביקשה הנתבעת להאריכה למשך תקופה נוספת, אולם על אף דרישת התובע סירבה לחתום על חוזה שכירות עדכני.

לדברי התובע, משנוכח שהוא עתיד להיקלע למחלוקות עם הנתבעת, דרש כי דמי השכירות יועלו ויועמדו על סך של 1,800 ₪.

הנתבעת הפקידה בידי התובע 12 שיקים על סך של 1,800 ₪ כל אחד, בעבור כל חודש בתקופת השכירות הנוספת שתחילתה בחודש 3/09 וסיומה בחודש 2/10 (להלן: "תקופת השכירות השנייה").

במהלך 4 חודשי השכירות הראשונים הופקדו ונפרעו השקים כסדרם, ואולם לאחר מכן החלו מושבים מחמת העדר כיסוי.

פניות לנתבעת העלו כי זו מתחמקת ומס' הטלפון שלה הוחלף.

בשלב מסוים, עזבה הנתבעת את הדירה תוך שהיא נוטלת עמה את כל המיטלטלין, לרבות אלה שלא היו שייכים לה (כדוגמת וילונות שהיו בדירה). הנתבעת אף נעלה את הבית וסירבה במשך תקופה להשיב את המפתח לתובע, כאשר היא דורשת להחזיר לידיה תחילה את השקים שהופקדו בידיו בעבור תקופת השכירות השנייה.

התובע נאלץ להגיש תלונה למשטרת ישראל ואף להזמין מנעולן לפרוץ את המנעול ולהחליפו באחר.

כאשר נכנס התובע לבית מצא כי נגרמו שם נזקים רבים, בהם עקירת וילונות על מסילותיהם, עקירת מנורות והותרת חוטים בלבד, חוטי חשמל נמתחו על הקירות בניגוד לבטיחות בסיסית, ריצפת המטבח לוכלכה באופן שקשה לנקותה אפילו בחומרים חומצתיים ורצפת מרפסת המטבח הושחתה אף היא בחומצה כלשהיא.

הנתבעת החליפה ברזים מסוג חמת שהיו בדירה לברזים פשוטים יותר, ובכלל הדירה הושבה לתובע כשהיא מוזנחת מלוכלכת ומושחתת, עד כדי ונדליזם של ממש.