תוקפו של הסכם בין שכנים בעניין שטח משותף

רקע עובדתי וטענות הצדדים:

מונחות בפני שתי תובענות, שהדיון בהן אוחד. בה"פ 94/03 עותרים דרוקמן למתן פסק דין
הצהרתי, שיצהיר, כי ההסכם שנחתם ביום 30.9.96 בינם ובין יוכליס )להלן - ההסכם( בטל,
ולהורות ללשכת רישום המקרקעין למחוק הערת האזהרה שנרשמה ביום 15.4.02 בנוגע להסכם.
בת"א 4806/02 הגישו יוכליס תביעה למתן צווי עשה וצווי מניעה שונים נגד דרוקמן.

הצדדים מתגוררים בשכנות ברחוב האדמו"ר מרוז'ין 31, בני ברק. כל אחד מן הצדדים
מתגורר בדירה המצויה בבעלותו. הדירות בנויות על המקרקעין הידועים כחלקה 234 בגוש
6123 )להלן - המקרקעין(.

לטענת יוכליס, מבצעים דרוקמן במקרקעין במשך שנים פעולות שונות המהוות הסגת גבול
ופגיעה במקרקעין, תוך השתלטות ותפיסת חזקה בחלקים שונים מהמקרקעין. על מנת למנוע
סכסוכים עתידיים נחתם ההסכם, ובו פורטה חלוקת השטחים המשותפים בין הצדדים. ביום