תובענה לביטול יפויי כוח בלתי חוזרים עליהם חתמה התובעת לטובת אחיה

בתובענה שבפניי, עותרת התובעת לביטול שני יפויי כוח בלתי חוזרים שעליהם חתמה ביחד עם אחותה ואמה, ובמסגרתם העניקה הרשאה לאחיה, הנתבע, להעביר את זכויותיה בשני נכסים לבעלותו. טענותיה של התובעת מתמקדות בעילות ביטול הנוגעות לפגמים ביצירת החוזה.

  הרקע לתביעה

 1. התובעת, ג. ס. א., היא אחותו של הנתבע, ס. ת., ולהם שלוש אחיות נוספות: פ., ס. וע.. ע, אשר תכונה להלן: האחות המנוחה, הלכה לעולמה ביום 6.5.01.

אביהם של הצדדים, (להלן: האב המנוח), הלך לעולמו לפני כשישים שנה, ואימם, ו. (להלן: האם), שוהה בבית אבות סיעודי.

צו ירושה בעניין עיזבונה של האחות המנוחה ניתן על ידי בית הדין השרעי בירושלים ביום 2.7.01, בהתאם להלכה המוסלמית. כך, חולק העיזבון לשישה חלקים, כאשר בשני חלקים זכה הנתבע וארבעת החלקים הנותרים חולקו באופן שווה בין האם, התובעת ושתי האחיות, פ. ו-ס.

העיזבון כלל שלושה נכסים עיקריים: זכויות בחלקת קרקע ביריחו, אשר שטחה עומד על כ-900 מ"ר (להלן: הנכס ביריחו); דירה בשטח של 140 מ"ר בפרוייקט "שיכון המורים" בבית חנינא בירושלים (להלן: הנכס בבית חנינא); וכן דירת מגורים בשכונת ראס אל-עמוד בירושלים בשטח של 60 מ"ר (להלן: הנכס בראס אל עמוד, שלושת הנכסים דלעיל יכונו: הנכסים או שלושת הנכסים).

יצוין כי חלק מהזכויות בנכס ביריחו וכן בנכס בראס אל-עמוד מקורן בירושה שבה זכתה האחות המנוחה מעזבונו של האב המנוח.

2. המחלוקת בין הצדדים ניטשה בעקבות שלושה ייפויי כוח בלתי חוזרים שעליהם חתמה התובעת ביום 12.11.06 (להלן: ייפויי הכוח) בפני נוטריון. בשלושה מסמכים אלה העניקה התובעת הרשאה לנתבע לפעול בשמה להעברת זכויותיה בנכסים על שמו. יצויין, כי אם התובעת והאחות ס. חתמו אף הן באותו מעמד על מסמכי יפויי הכוח הבלתי חוזרים. יפויי הכוח, אשר נוסחו בשפה הערבית ותרגומם לעברית צורף לסיכומי התובעת, נחתמו בפני הנוטריון עו"ד אליסע שעבאן ואושרו על ידו.

התובעת טוענת בתוקף כי דינם של שני יפויי הכוח הנוגעים לנכסים בבית חנינא ובראס-אל-עמוד להיות מבוטלים מאחר שנפל פגם ביצירתם מחמת עושק, כפייה, הטעיה או השפעה בלתי הוגנת. הנתבע, מטבע הדברים, דוחה את טענותיה של התובעת וטוען כי יפויי הכוח תקפים.

כל אחד מהצדדים מצייר תמונה עובדתית שונה לחלוטין מרעהו ומתאר את נסיבות יצירת ייפויי הכוח באופן שונה. להלן אעמוד בקצרה על גרסתו של כל אחד מהצדדים באשר ליצירת שלושת יפויי הכוח.

גרסת התובעת

3. לגרסת התובעת, עובר ליום 13.5.03 פנה אליה הנתבע וביקש לרכוש ממנה את זכויותיה בנכס שביריחו. התובעת הסכימה להצעתו בשל יחסי האחווה ששררו ביניהם. הנתבע שילם לה עבור נכס זה מקדמה בסך 2,000 דינר ירדני והתובעת חתמה על הצהרה שלפיה קיבלה תמורה זו עבור הנכס. בעלה של התובעת חתם כעד על הצהרה זו.

לדברי התובעת, ביום 12.11.06 הגיע הנתבע אל ביתה של התובעת בשכונת בית חנינא בירושלים, כאשר הוא מלווה באחות הצדדים ס., ודרש כי התובעת תצטרף לשניים לביקור אצל אמם ששהתה אותה העת בבית אבות בשכונת ג'בל מוכבר. התובעת הצטרפה לאחיה ואחותה, אשר לקחו את האם ו. מבית האבות והמשיכו בדרכם לרח' צ. בירושלים. בכל זמן הנסיעה, כך טוענת התובעת, סירבו הנתבע ו-ס. לחשוף בפניה לאן פניהם מועדות. רק עם הגיעם למשרדו של עו"ד אליסע שעבאן הסבירו הנתבע ו-ס. לתובעת כי הם נמצאים במשרד עורכי דין וזאת במטרה להשלים את עסקת המכר בנוגע לנכס ביריחו. לטענת התובעת, הנתבע ואחותה ס.ה אילצו אותה ולחצו עליה לחתום על יפויי הכוח ולוותר על זכויותיה בנכס ביריחו, וזאת חרף טענותיה שלא קיבלה את מלוא התמורה עבור הנכס.

התובעת, כך לדבריה, לא ידעה כי למעשה היא חתמה על מכירת שלושת הנכסים וסברה כי המכר מתייחס אך ורק לנכס שביריחו. לדבריה, הנוטריון כלל לא הסביר לה את פשר המסמכים שעליהם חתמה ולא ניתן לה העתק של המסמכים. בנוסף, טוענת התובעת כי היא מתקשה בקריאת אותיות קטנות ולא בהירות, ועל כן לא הבינה את מהות המסמך שעליו חתמה.

4. לגרסתה של התובעת, יום למחרת מועד החתימה על יפויי הכוח הגיעה היא בשנית אל הנוטריון בליווי בעלה ודרשה לבטל את יפויי הכוח. הנוטריון, לדבריה, הסביר כי לא ניתן לבטל את יפויי הכוח. כיוון שהתובעת עדיין סברה כי המסמכים שעליהם חתמה נוגעים רק לנכס שביריחו החליטה היא לעזוב את העניין.

בהמשך, טוענת התובעת כי הנתבע העביר לה סכום נוסף של 1,000 דינרים בגין הנכס שביריחו על מנת להפיס את דעתה.

המפנה התרחש, לדידה של התובעת, בסמוך ליום 3.8.09, אז סיפרה לילדיה על עסקת המכר של הנכס ביריחו ועל יפויי הכוח שעליהם חתמה. ילדי התובעת, לדבריה, דרשו מהנתבע לקבל העתק של יפויי הכוח, ולאחר שזה מסר להם העתק נדהמה התובעת לגלות, וכך גם ילדיה, כי היא ויתרה למעשה אף על הנכס בראס-אל עמוד ועל הנכס בבית חנינא.

לנוכח נסיבות אלה, עותרת התובעת לביטול יפויי הכוח הנוגעים לנכסים בראס-אל-עמוד ולבית חנינא, משהנתבע נקט במרמה, עושק, כפייה, הטעיה או השפעה בלתי הוגנת כלפיה.

גרסת הנתבע