תביעת אב לביטול התחייבות ליתן מתנה במקרקעין לבתו הנתבעת

לפני תביעת התובע למתן סעד הצהרתי לביטול התחייבותו ליתן מתנה במקרקעין לנתבעת, בתו.

רקע עובדתי רלוונטי

1. התובע הנו בעל זכויות חכירה מהוונת בשלמות של מקרקעין המצויים ברחוב ... בהוד השרון הידועים כגוש .... חלקה... (להלן: "המקרקעין").

לטובתה של הגב' ש., אשתו (להלן: "ש.") נרשמה ביום 10.6.02 הערה במרשם בהתאם להחלטה מיום 4.6.02 בתיק בש"א 001434/02 למניעת עשיית דיספוזיציה במקרקעין.

          על המקרקעין בנוי ביתם של התובע וש.

הנתבעת הנה בתם של התובע וש.

התובע וש. אפשרו לנתבעת להתגורר בקרוואן על המקרקעין עם בתה, משך שנים. ואכן הנתבעת מתגוררת, ברשותם, בקרוואן הממוקם על חלק מהמקרקעין מזה 26 שנים.

2. הנתבעת ביקשה לבנות בית למגוריה על המקרקעין, והתובע וש. הסכימו לכך. בהעדר חסכונות או כל מקור כספי אחר, היתה הנתבעת זקוקה למשכנתא לצורך הבניה. הנתבעת הבינה כי תוכל ליטול משכנתא רק אם היו רשומות על שמה זכויות במקרקעין.

          הנתבעת פנתה לעו"ד ב. לצורך עריכת עסקת מתנה בינה לבין התובע וש., להעברת חלק מחלקו של התובע במקרקעין על שמה, לצורך בניית בית.

          מי שהפנה את התובעת לעו"ד ב. היה בן זוגה, אשר גם עבר להתגורר עמה בקרוואן בשנת 2017, לאחר חתימת תצהירי המתנה.

2. ביום 18.9.16 חתמו הנתבעת והוריה בפני עו"ד ב. על המסמכים הבאים:

          א.      תצהיר מתנה עליו חתם התובע (נספח ב' לכתב התביעה)

                   בסעיף 3 בתצהיר נרשם: "אני מעביר לבתי, ללא תמורה, כמחצית מזכויותיי במקרקעין, שלא יפחת מגודל השטח המינימאלי הנדרש כדי לנצל את מלוא זכויות הבניה במקרקעין, וכן את מלוא זכויות הבניה שלא נוצלו במקרקעין (להלן: "הנכס"), שטח התחום בקו אדום בתשריט הרצ"ב כנספח א', והמסומן באות B והמהווה חלק בלתי נפרד מהסכם זה (להלן: "התשריט").

                   בסעיף 4 בתצהיר נרשם: "יודגש כי התשריט הינו כללי ורעיוני אך אינו מדויק וכי מידות הנכס המדויקות ייקבעו באמצעות תשריט שייערך ע"י מודד מוסמך והוא זה שיחייב את הצדדים לפי כל דין (להלן: "התשריט המחייב").