תביעה של ירון זליכה נ' אפריקה ישראל לדמי תיווך בעסקת "חוצה ישראל"

1. לפניי תביעה לתשלום דמי עמלה לתובעים בשל טענתם לתיווך בין קבוצת רוכשים לבין הנתבעת (להלן גם: "אפריקה"), אשר הביא לגיבושה של עסקת רכישת מניות הנתבעת בחברת דרך ארץ הייוויז (1997) בע"מ (להלן: "חברת דרך ארץ").

רקע עובדתי

2. התובע 1 (להלן: "זליכה") והתובע 2 (להלן: "מריאן") הם אנשי עסקים אשר ביקשו ליזום ולהקים קבוצה שתרכוש את מניותיה של אפריקה בחברת דרך ארץ, הזכיינית להקמת כביש האגרה הידוע בכינויו כביש 6. כן ביקשו הם לייעץ ולסייע בגיבוש עסקת המכירה ולהביא לשכלולה.

3. אפריקה היא חברה יזמית שהחזיקה במועדים הרלבנטיים ב-37.5% ממניות חברת דרך ארץ. ביתר המניות של חברת דרך ארץ, החזיקו שיכון ובינוי בע"מ (להלן: "שיכון ובינוי") בשיעור של 37.5% וחברה קנדית בשם  Aecon Group INC(להלן: "החברה הקנדית" או "הקנדים") בשיעור של 25%.

4. לאחר הקמת כביש 6, ביקשה אפריקה למכור את חלקה בחברת דרך ארץ בשל שיקולים כלכליים. במחצית שנת 2009 לערך, פנה זליכה למנכ"ל אפריקה דאז, מר איזי כהן (להלן: "כהן"), והציג בפניו רעיון שהגה להקמת קבוצה שתרכוש את אחזקות אפריקה בחברת דרך ארץ. עיקרו של הרעיון היה הקמת גוף ייעודי המאגד בחובו קבוצת רוכשים למטרת רכישת המניות, שיאוגד כשותפות מוגבלת אותה ינהלו התובעים שישמשו כשותף הכללי.
5. במהלך החודשים שלאחר מכן עסקו התובעים במגעים עם גורמים שונים על מנת לגבש את הקבוצה האמורה, וקיימו גם קשר עם נציגי אפריקה. בשלב מסוים הוברר לתובעים כי ככל שעם הרוכשים יימנו הראל חברה לביטוח בע"מ (להלן: "הראל") וקרן תשתיות ישראל (להלן: "קרן תש"י") שבשליטת הראל, תנאי שלהן הוא כי קרן תש"י תהיה השותף הכללי המנהל את שותפות הרוכשים (ולא התובעים).

6. ביום 12.2.10 שלח זליכה למר קובי שלום, מי שהיה באותה עת מנהל תחום התשתיות מטעם אפריקה (להלן: "שלום"), הודעת דוא"ל שבה פורטו תנאי ההתקשרות בין אפריקה לבין התובעים כפי שראה אותם זליכה (להלן: "הסכם העמלות גרסת זליכה"), וזו לשונה:

"היי קובי,

בהמשך לשיחותינו ולמען הסדר הטוב אבקש את אישורך לסיכום בנושא שכר טרחתנו בקשר לעסקת רכישת מניות אפריקה ישראל בכביש חוצה ישראל.

1. בעבור ייזום ותיווך העסקה למכירת אחזקות אפריקה ישראל (ו/או בעלי זכויות tag along על אחזקות אלה העשויים להצטרף לעסקה) בקבוצת דרך ארץ, בין אפריקה ישראל לבין קבוצת משקיעים, תשלם אפריקה ישראל (ו/או מי מבעלי זכויות כאמור שיכנסו בנעליה) עמלה בסך של 2% מההיקף הכולל של העסקה (בתוספת מע"מ וכנגד חשבונית כחוק) לקבוצת היזמים/ מתווכים בראשות ירון זליכה (באמצעות חברות שבשליטתו ו/או מי מטעמו).
2. היזמים/ מתווכים רשאים לקבל עמלה גם מקבוצת המשקיעים. קבלת העמלה מקבוצת המשקיעים לא תשפיע על העמלה שתשולם על ידי אפריקה ישראל (ו/או בעלי זכויות tag along על אחזקות אלה העשויים להצטרף לעסקה).
3. העמלה ליזמים/ מתווכים תועבר במקביל לתמורות שיועברו לאפריקה ישראל (ו/או לבעלי זכויות tag along על אחזקות אלה העשויים להצטרף לעסקה).