תביעה לפינוי הנתבעים מן המושכר

1. עניין לנו בתביעה בה עותר התובע להצהיר כי חוזה השכירות בין הצדדים בטל, לחייב
את הנתבעים לפנות ולסלק ידם מהדירה בקומת קרקע - עורפית ]להלן: "הדירה"[ של הבניין
ברחוב חברון מס' 11 תל אביב, הידוע כגוש 6910 חלקה 28 ]להלן: "הבניין"[. ולהשבתה
לתובע כשהיא נקיה מכל אדם וחפץ מטעמם, וכן לתשלום חלקם של הנתבעים בתיקונים
ושיפוצים, לקביעת דמי שכירות וליתן צו מניעה לשימוש במחסן.

2. עיקרי המסכת העובדתית:

א. התובע הינו מבעליו ומנהלו של הבניין ]נסח רשום מקרקעין צורף כנספח ח' לת3/[.

ב. נתבעים 1 ו - 2 הינם השוכרים המוגנים של הדירה עפ"י חוזה שכירות מוגנת מיום
14.09.1967 ]נספח א' לת2/[.

ג. נתבעת 3 הינה ביתם של נתבעים 1 ו - 2.

3. המחלוקת המשפטית:

טענות התובע:

א. כנגד הנתבעים התגבשו עילות פינוי מהטעמים הבאים:

1[[ הפרת חוזה השכירות בגין אי תשלום מלוא דמי השכירות ואי תשלום עבור תיקונים
ושירותים.

2[[ בניגוד לתנאי חוזה השכירות, נתנו רשות לנתבעת 3 להתגורר בדירה

לאחר שזו נטשה אותה.

3[[ הפרת חוזה השכירות בגין פריצה והשתלטות על המחסן בחדר המדרגות של הבניין.