תביעה לסעד הצהרתי לזכויות בלעדיות במשק חקלאי

זוהי תביעה לסעד הצהרתי לפיו מתבקש בית המשפט לקבוע כי התובעים הם בעלי הזכויות הבלעדיות במשק חקלאי מספר 46 בשדה חמד (להלן: " המשק") ולהורות למינהל מקרקעי ישראל לרשום אותם כבעלי הזכויות.

העובדות

1. המשק מהווה נחלה אשר לגביה חל מלכתחילה חוזה משולש בין מינהל מקרקעי ישראל (להלן: " המינהל") לשדה חמד (להלן: " המושב") ובין הסוכנות היהודית (להלן: " הסוכנות") בשנת 2005 שונה ההסכם להסכם דו צדדי בין המינהל לבין המושב (להלן: " הסכם המשבצת") הסכם זה הוא ההסכם הקובע.

2.  הזכויות במשק רשומות על שם  אמם המנוחה של הצדדים הגב' ש.ט ז"ל.

3.  האם כתבה בשנת 2005 צוואה לפיה היא מורישה את זכויותיה במשק בחלקים שווים לכל ילדיה אשר ביחד עם התובע הם שישה.

4. בהתאם למסמכים שצירפו התובע ואשתו הראשונה המנוחה מונו  על ידי הוריו המנוחים כ"בנים  ממשיכים" ב-8.2.82. מעמד זה  אושר  על ידי ועד אגודת המושב.  ב-11.2.82 הועד פנה לסוכנות והודיע לה על כך. הסוכנות אישרה היות התובע ואשתו המנוחה "בנים  ממשיכים". לא ניתן לכך אישור על ידי המינהל .

5. ב-28.10.87 אישרה הסוכנות בניית בית מגורים נוסף במשק עבור התובע כ-"בן ממשיך".

6. התובע בנה על סמך אותו אישור את ביתו במושב, בחלקה אשר מהווה חלק מהנחלה  אך נמצאת במקום אחר במושב.

7. אף כי במשק חקלאי עסקינן. המשק איננו עוסק יותר בחקלאות. במשק קיימים מבנים מושכרים אשר לא קיבלו היתר המינהל ובקשת המינהל שכל החלטה בעניין הזכויות תהייה כפופה להפסקת השימוש באותם מבנים ולהעברת דמי שימוש ראויים למינהל.

8. בחודש מאי או בסמוך לכך נכתב "כתב הסכמה והתחייבות" (להלן: " כתב הסכמה") בין האחים (התובע והנתבעים) ואמם המנוחה בו נכתב שלמרות היות התובע "בן ממשיך",  למעט ביתו של התובע " יהפוך משק זה לירושה חד משמעית לירושתם של כל נוכחי הישיבה החתומים מטה". אל המכתב הוספה "התחייבות" התובע והצהרתו כי איננו רוצה להיות היורש היחיד של המשק ולכן אם תלך האם המנוחה לעולמה המשק יעמוד לחלוקה בין כל האחים החתומים מטה.

9. עמדת המינהל היא שצוואת האם המנוחה נוגדת את הסכם המשבצת האוסר פיצול הזכויות בנחלה לכן לא ניתן לקיימה אך בהתאם לסעיף 19 (ג) (7) להסכם, אם התובע לא ויתר על זכויותיו כ"בן ממשיך", בעקבות אותו הסכם, הרי שניתן להעביר את זכויות השימוש במשק איליו.

דיון.

השאלות העומדות להכרעה הן :

א.        האם לתובע זכויות במשק ובאילו זכויות עסקינן .

ב.        האם ויתר על זכויותיו כ"בן ממשיך" בעקבות "מכתב ההתחייבות".

ג.         כיצד תתבצע החלוקה של המשק.

זכויות התובע במשק

 בחודש פברואר  שנת 1982 פנה אביו המנוח של התובע אל ועד המושב כדי  שיאשר את התובע כ-"בן ממשיך". בחודש יוני שנת 1982 התחייבו ההורים המנוחים בפני התובע ומי שהייתה אשתו ז"ל בזו הלשון :

   "....קבענו אותם באופן בלתי חוזר כבן ממשיך במשק הנ"ל אשר יקבל את החזקה הבלעדית במשק הנ"ל לאחר מותינו, שנינו בהתאם לכל התנאים החלים עלינו ואשר יחולו עלינו. אנו מסכימים באופן בלתי חוזר כי הבן הממשיך הנ"ל יבנה בית לגור בו בשטח המשק הנ"ל בתנאים המקובלים ...לגבי בית נוסף לבן ממשיך ובכפוף להסכמתם ולכל דין ".