תביעה לחיוב הנתבעים לחתום על שטרי מכר לצורך העברת זכויות במקרקעין

1.         בתובענה זו, עותרים התובעים לחיוב הנתבעים לחתום על שטרי מכר לצורך העברת זכויות במקרקעין, כהגדרתם להלן, משם הנתבעים ע"ש התובעים, וכן עותרים הם לחיוב הנתבעים להמציא כל מסמך וכל אישור שיידרש לצורך הרישום האמור.

2.         הרקע

(א)        התובעים 2-1 והתובעים 4-3 שהם הורי תובעת 1, טוענים בכתב התביעה שהגישו שבחודש ספטמבר 1981, רכשו הם מהנתבעים נכס מקרקעין בשטח של 750 מ"ר ברעננה, הידוע כחלק מחלקה 45 בגוש 461 (להלן:-" הנכס" או " המקרקעין"), הם שילמו את מלוא התמורה, דיווחו לרשויות, שילמו את הנדרש מהם במהלך השנים, והיו משוכנעים שהנכס הועבר על שמותיהם בלשכת רישום מקרקעין ע"י עורך הדין שטיפל בעסקה, עו"ד רונלד חיים ז"ל.

(ב)        מספר חודשים לפני הגשת התביעה, בחנו התובעים את אפשרות מכירת הנכס וגילו, לתדהמתם, שהנכס לא רשום על - שמותיהם; ואף לא רשומה הערת אזהרה לטובתם.

(ג)         פניותיהם לנתבעים לא נענו, ולכן הגישו התביעה.

            הקושי העיקרי העומד לפני התובעים בתביעה זו הוא היעדרו של הסכם המכר. מקור ההסכם לא נותר בידיהם ואף לא עותק הימנו.

(ד)        הנתבעים כופרים בטענה שהם מכרו אי - פעם את הנכס לתובעים. לטענתם, הם רכשו את הנכס בשנת 1978 ומי שטיפל מטעם שני הצדדים בעסקת הרכישה היה עו"ד יעקב חי הלוי. הם מעולם לא פרסמו את הנכס למכירה, ולא התכוונו למוכרו. הנתבעים טענו שאינם מכירים את התובעים ולא התקשרו עמם בהסכם מכר.

3.         המחלוקת

            המחלוקת שהובאה לפתחו של בית המשפט היא: האם אכן נעשתה עסקת מכר המקרקעין מהנתבעים לתובעים בשנת 1981, או שמעולם לא נעשתה עסקה כזו.

            מחלוקת זו קשה במיוחד להכרעה לנוכח העובדה שאין כל ספק שהתובעים התקשרו בעסקה לרכישת הנכס הנ"ל.

            אמנם, לא נשמר בידיהם עותק הסכם הרכישה, והם אף לא הצליחו לאתרו במשרד עורך הדין שטיפל בעסקה, ושנפטר בינתיים, אולם הוצגו ראיות ועדויות למכביר לקיומה של עסקה כזו.         

            השאלה הטעונה הכרעה היא כאמור, האם יש לקבל את טענת הנתבעים, שהם לא מכרו את הנכס מעולם, ושאם אכן נעשתה עסקה לגבי הנכס, היא לא נעשתה איתם ואינה מחייבת אותם.

4.         התשתית העובדתית

(א)        הוכח לפני ללא עוררין, שהתובעים אכן התקשרו בעסקה לרכישת הנכס הנ"ל.

            התובעים הוכיחו קיומה של עסקה, בעדויותיהם בעל פה, ובנוסף הציגו לבית המשפט את המסמכים הבאים:

(אא)      אישור לרישום פעולה בפנקסי המקרקעין המעיד על תשלום מס שבח ומס רכישה בגין עסקה מ- 21.10.81 (המועד הוא כנראה מועד הדיווח שכן מועד העסקה היה 24.9.81).

(בב)      אישורים על תשלומי מס רכוש במהלך השנים מ-1985 ואילך, כשהחשבונות יצאו על-שמותיהם, והם אלה ששילמו אותם.

(גג)        אישור עיריית רעננה על העדר חובות.

(ב)        כאמור, בנוסף למסמכים שהוצגו העידו התובעים 1, 2, 4 לפני, וכן העיד בנם של התובעים 1, 2 ועד נוסף, בן דודה של התובעת 1 שהיה מעורה בעת הרכישה במהלך העניינים, בשל היותו בעל מקצוע (בודק תוכניות במשרד הפנים).