מלול נ' היררכיה בע"מ

לפניי תביעה כספית ע"ס 70,200 ₪, שעניינה פיצוי בגין איחור במסירת שתי חנויות שרכש התובע מידי הנתבעת.

א. ברקע הדברים -

1. ביום 9 בינואר 2018, התקשר התובע עם הנתבעת בשני הסכמים נפרדים אך זהים במהותם, לרכישת חנות מס' 1 וחנות מס' 2, בפרויקט שהקימה הנתבעת ברחוב רבי חנינא בתל אביב (להלן בהתאמה: "ההסכמים"; "הסכמי המכר"; "החנויות"; "הפרויקט").

2. המדובר בפרויקט להקמת בית מגורים בן שלוש קומות מעל קומת מסחר. שתי החנויות שנרכשו ממוקמות בקומת המסחר.

3. בהתאם להסכמים המחייבים שנכרתו בין הצדדים (סעיף 10.2), התחייבה הנתבעת למסור לתובע את החנויות עד ולא יאוחר מיום 25 בפברואר 2019 (להלן: "מועד המסירה החוזי"). בהגיע מועד המסירה החוזי, לא נמסרו החנויות.

4. ביום 5 בנובמבר 2019, נחתם הסכם פשרה בין התובע לבין הנתבעת אשר מסדיר את הפיצוי לתובע בגין האיחור במסירה (להלן: "הסכם הפשרה"), לאמור:

   "החברה התעכבה במסירת החזקה בחנויות והצדדים הגיעו לכלל הסכמה בדבר דמי השכירות הראויים אשר ישולמו ע"י החברה לקונה כמפורט להן".

5. במסגרת הסכם הפשרה סיכמו הצדדים, כי דמי השכירות החודשיים אשר ישולמו על ידי הנתבעת לתובע יעמדו על הסך של 24,000 ₪ בתוספת מע"מ, כאשר על סכום זה יתווסף הפיצוי הקבוע בסעיף 5א' בחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 (להלן: "חוק המכר"), לאמור:

   "1.5 דמי שכירות עבור שתי החנויות ביחד יהיה בגובה של שכ"ד חודשי בסך של 24,000 ₪ בתוספת מע"מ (להלן: "דמי השכירות"). למען הסר ספק מובהר כי דמי השכירות הינם בטרם ביצוע ההכפלות ע"פ ס' 5א' לחוק המכר (דירות).

    

   1.6. דמי השכירות יתווספו ע"פ המכפלות המופיעות בסעיף 5א' לחוק המכר דירות תשל"ג- 1973 וישולמו בתוך 14 ימים ממועד חתימת הרוכש על הסכם זה בגין התקופה שחלפה ממועד המסירה המוסכם 25.2.2019 ועד למועד זה לאחר הפחתת התשלומים שבוצעו עד כה, וממועד זה ואילך ישולמו מראש ו/או בהתאם להוראות חוק המכר (דירות)".

   היינו, נקבע והוסדר בין הצדדים מנגנון פיצוי בגין איחור במסירה עד למועד החתימה על הסכם הפשרה, וכן ממועד הפשרה ואילך, כאשר הצדדים הסכימו על שווי דמי השכירות עליהם התווספו מנגנוני הפיצוי הקבועים בחוק המכר.