תא"ק 7940-12-08 מנחם ואח' נ' א. ואח'

עניינו של פסק דין זה בתביעה כספית, בגין רשלנות נטענת בייצוג התובעים במסגרת עריכת הסכם לרכישת מקרקעין.

טענות התובעים:

התובעים, שהינם אחים, ביקשו לרכוש מגרש בכפר תבור הידוע כחלק מחלקה 60 בגוש 17036 (מגרש 22 ולהלן: המגרש).

הנתבע 1, מר א' ש', הינו הבעלים או בעל מניות בחב' מיישבי הגליל בע"מ וכן בחב' מצפה בראשית, ועיקר עיסוקו בבנייה והרחבת בתים במושבים בגליל (ולהלן: ש'). כנגד נתבע זה הוגשה התביעה בעילה של הפרת הסכם ובעניינו ניתן פסק דין בהעדר הגנה ביום 1.12.09.

הנתבע 2, הינו עו"ד (ולהלן: הנתבע או אוחנה), אשר על פי הטענה ייצג את התובעים ברכישת המגרש.

ביום 1.8.07, במהלך פגישה בין ש' לבין התובע 2 (ולהלן: אליהו), סיפר ש' לאליהו כי נקלע לקשיים כלכליים. בשל אלה, הציע ש' לאליהו לרכוש ממנו מגרש באחד הפרויקטים שהוא בונה, ובכך לסייע לו עם כסף נזיל. אליהו הסכים להצעה, ואף מסר לש' המחאה ע"ס של 100,000 ₪ לטובת חברת מיישבי הגליל, על חשבון רכישה עתידית של מגרש כלשהו, עליו יוסכם בהמשך. מס' ימים לאחר מכן, הסכימו הצדדים כי התובעים ירכשו את המגרש ותמורתו ישלמו לש' 100,000 דולר.

לצורך עריכת ההסכם, לרבות בדיקת הניירת, פנו התובעים לעו"ד אוחנה.

ביום 15.8.07 חתם ש' על הסכם המכר, במסגרתו התחייב לרשום הערת אזהרה על שם התובעים, באופן מידי וללא דיחוי. בו ביום אישר עו"ד אוחנה כי בידיו הסכם וייפוי כח חתומים, וכי התובעים יכולים להעביר לש' את יתרת התמורה.

נוכח האמור, ביום 16.8.07 שילמו התובעים לש' בשתי המחאות 324,100 ₪.

בדיעבד, הסתבר כי ההסכם וייפוי הכח המקוריים לא היו בידי אוחנה. למרות זאת, הוא אישר לתובעים להעביר את יתרת התמורה לש', תוך העמדתם בסיכון שלא יוכלו לרשום הערת אזהרה לטובתם, קל וחומר לרשום בעתיד את הנכס על שמם.