תא"ק 60014-07-13 ליברטי פרופרטיס בע"מ נ' או.ש.א. יבוא ושיווק בע"מ ואח'

כללי

זו תביעה כספית שהוגשה בסדר דין מקוצר ע"ס 276,911 ₪ ובגין טענות להפרת הסכם שכירות.

התובעת, חברה ציבורית הפועלת בתחום הנדל"ן, בין היתר עסקת בייזום, רכישה, השכרה ניהול ואחזקה של נכסי דלא ניידי, ומחזיקה בבעלותה את זכויות החכירה במבנה ומרכז מסחרי ברח' יוספטל פינת הרב לוי בבת ים והידועים כגוש 7128 חלקה 320 (להלן: "הנכס")

הנתבעת 1 חברה פרטית רשומה במרשם החברות.

הנתבע 2 בעל תפקיד בנתבעת 1.

הנתבע 3 הינו בעל מניות ודירקטור בנתבעת 1.

ביום 22.6.10, נחתם בין התובעת לנתבעת 1, הסכם שכירות, בלתי מוגנת, לפיו השכירה התובעת לנתבעת יחידה בשטח של 66 מ"ר למטרת הפעלת חנות הלבשה תחתונה בשם "קסם נשי".

הנתבעים 2 ו-3 חתמו על ערבות אישית, לקיום התחייבויותיה של הנתבעת 1 על פי הסכם השכירות.

טענות הצדדים

התובעת טוענת כי הנתבעת 1 הפרה את הסכם השכירות.

נטען כי הסכם השכירות נחתם לתקופה בת 36 חודשים, החל מיום 15.7.10, ושמוארכת באופן אוטומטי לתקופה נוספת בת 36 חודשים. אלא אם כן תודיע הנתבעת 1, 6 חודשים לפני תום תקופת השכירות, כי אינה מעוניינת להמשיך את השכירות במקום. נטען כי החנות שהופעלה בנכס, נסגרה במהלך אפריל 2013 , והמקום ננטש.

נטען כי דמי השכירות כוללים דמי שכירות מינימאליים בסך של 150 ₪ + מע"מ לחודש בגין כל מ"ר משטח המושכר (צמוד למדד מאי 2010) ובנוסף 6% + מע"מ מהפדיון השנתי במושכר. בנוסף התחייבה הנתבעת 1 לשאת בהוצאות הנובעות מן השימוש במושכר, לרבות דמי ניהול, חשמל וכיו"ב.

נטען כי לאורך תקופת השכירות צברה הנתבעת 1 פיגורים בתשלום דמי השכירות, כאשר החל מסוף דצמבר 2012 רוב השיקים שנמסרו, חוללו ע"י הבנק, ושעה שמושכת השיקים היתה חברת "קסם הלבשה תחתונה בע"מ" שהינה חברה בבעלות זהה.