תא"ק 5969-01-16 פז חברת נפט בעמ נ' תחנת תדלוק רמפז בע"מ

בפני בקשת רשות להגן מפני תביעה בסדר דין מקוצר לסילוק ידה של הנתבעת מתחנת הדלק שממוקמת על מקרקעי מוזיאון ישראל וכן תביעה לסכום קצוב בסך 147,128 ₪, המהווים פיצוי מוסכם בגין ימי איחור בפינוי התחנה.

א.השתלשלות האירועים

1. התובעת (להלן: "פז") חכרה המקרקעין מידי מוזיאון ישראל. החכירה החלה בשנת 1967 ב-21/5/79 נחתם הסכם נוסף ועל פי שני ההסכמים החכירה אמורה היתה להסתיים ביום 18/11/15.

2. ביום 28/3/1997, בעקבות כך שהתב"ע השתנתה ונכפה על הצדדים להעתיק תחנת הדלק למקום אחר במקרקעין ובמסגרתו ביקשו להקים גם שטח מסחרי, חתמו הצדדים על הסכם נוסף. (להלן: "ההסכם"). תקופת החכירה נותרה בעינה, עד ליום 18/11/15, בנוסף ישנן בהסכם הוראות המסדירות את חובות הצדדים זה לזה, לרבות היחסים עם אריה סרגוסי והנתבעת (להלן: "סרגוסי" ו"רמפז").

3. בכל הזמנים הללו תחנת הדלק הופעלה על ידי סרגוסי ואח"כ ע"י רמפז.

4. פז ומוזיאון ישראל התייחסו בחוזה ביניהם לסרגוסי ורמפז באופן הבא. הם הסכימו ביניהם כי בכפוף לויתור טענות סרגוסי או רמפז, יורשו אלו לנהל התחנה החדשה, בהתאם להסכם זכיינות שיחתם בין פז לבינם, "פז תעניק למנהל תחנה מטעמה מעמד של בר רשות בלבד ובשום מקרה לא יקבל מפז מעמד של דייר מוגן" (ס' 14.1 ו-4.8 להסכם).

5. ביום 19/1/00 נחתם בין פז לרמפז הסכם שכונה "תוספת להסכם הקמעונאי מיום 28/9/88". על פי הסכם זה תוקף ההסכם הקמעונאי המקורי לרבות התוספת יסתיימו ביום 31/10/15 ו"לרמפז לא תהיינה טענות והיא לא תהיה זכאית לתשלום כלשהו בגין סיום ההסכם הקמעונאי והסכם זה" (ס' 2.3 לתוספת). היה ורמפז לא תפנה במועד היא תחויב בפיצוי מוסכם מראש בסך של 800 דולר לכל יום איחור (ס' 2.6).

6. ביום 5/12/12 בעקבות סכסוך בין פז לרמפז הנוגע ליישום הסכם הקמעונאות והגשת תביעה לביהמ"ש המחוזי ע"י רמפז (40820-06-12) נחתם הסכם פשרה (נספח ד' לכתב התביעה– סודי). בהסכם פשרה זה חזרו הצדדים על כך שמועד סיום הסכם הקמעונאות והתוספת לו הוא 31/10/15.

7. במחצית השניה של 2015 פנתה פז לרמפז כדי לתאם עמה מועד פינוי התחנה, או אז שלפה רמפז התחייבות כתובה ממוזיאון ישראל (ללא תאריך), לפיה "מוזיאון ישראל מתחייב, כי בעת חידוש חוזה החכירה נוכחי, יתנה המוזיאון ישראל את המשך הפעלת תחנת הדלק עם כל גורם שהוא בכך שכל עוד תופעל תחנת תדלוק במתחם מוזיאון ישראל, המפעילה הבלעדית של התחנה תהיה חברת רמ-פז בע"מ" .