פוקסמן ואח' נ' פינטו

בפניי תביעה לפינוי וסילוק ידו של הנתבע מדירה ברחוב בית ישראל 25 בעמנואל הרשומה בחברה המשכנת "כוכב השומרון בע"מ" (להלן "החברה המשכנת") כדירה מספר 33-25-07 (להלן "הדירה"). הרקע לתביעה הוא מחלוקת בין הצדדים באשר לזכויות בדירה.

רקע

אין מחלוקת כי הנתבע ואשתו (להלן גם "פינטו") היו בעלי הזכויות בדירה עד שנת 1996. כמו כן אין חולק כי ביום 3.12.96 נחתם הסכם למכירת הדירה בין בני הזוג פינטו לבין בני הזוג משה ורחל כהן (להלן "כהן") תמורת 42 אלף דולר. במסגרת זו מסרו פינטו לעו"ד ליפא לזנובסקי ייפוי כוח בלתי חוזר להעברת הזכויות בדירה על שמם של בני הזוג כהן. בסעיף 6.3 להסכם נקבע כי עורך הדין יפעל על פי ייפוי הכוח רק לאחר שיוכח לו כי הקונים שילמו את מלוא התמורה ועמדו בהתחייבויותיהם על פי ההסכם. עוד סוכם כי החזקה בדירה תעבור לכהן ביום 1.2.97. העסקה דווחה כדין לרשויות המס.

במקביל נחתם בין פינטו לכהן ביום 6.1.97 הסכם שכירות לפיו כהן ישכירו את הדירה לפינטו למשך 9.5 שנים תמורת 14,820 דולר ששולמו מראש עבור כל התקופה.

ביום 7.1.97 שלח עו"ד לזנובסקי לחברה המשכנת הודעה בה ביקש לרשום את הסכם המכר בין פינטו לכהן בתיק הנכס ולשלוח אליו את כל הניירת הדרושה לצורך רישום הזכויות בדירה על שם הקונים. ההסכם צורף להודעה זו. עם זאת, רישום זה לא הושלם במשך שנים רבות. עו"ד לזנובסקי הסביר כי הרישום לא הושלם מאחר שכהן לא שילמו את שכר טרחתו וההוצאות על העברת הרישום. מהעדויות השונות עולה כי כהן נסעו לחו"ל אחרי רכישת הדירה והם עודם שוהים שם, וכי פינטו המשיך להחזיק בדירה או להשכירה בתקופות שונות.

במהלך חודש מרץ 2016 הגיע אל עו"ד לזנובסקי אדם בשם זילברברג אשר כהן ייפו את כוחו לפעול בשמם. הוא שילם את שכר הטרחה וההוצאות וביקש מעו"ד לזנובסקי להשלים את רישום הזכויות על שם כהן וכך אכן נעשה. ביום 10.3.16 הופק אישור זכויות על ידי החברה המשכנת לפיו בעלי הזכויות בדירה הם בני הזוג כהן.

באותו הערב נערכה פגישה במשרדו של עו"ד לזנובסקי ובפגישה זו נחתם הסכם למכירת הדירה בין כהן לתובעים (להלן "פוקסמן"). לאחר השלמת המסמכים הדרושים הוגשה בקשה לחברה המשכנת להעברת הזכויות בנכס על שם פוקסמן וזו אושרה על ידי החברה המשכנת ביום 29.5.16. ביום 13.6.16 הופק אישור זכויות בנכס על שמם של בני הזוג פוקסמן.

עד כאן העובדות שרובן ככולן אינן שנויות במחלוקת. עם זאת מכאן מתפצלות הגרסאות. בעוד שהתובעים טוענים להעברת זכויות סטנדרטית וכשרה מפינטו לכהן ומכהן אליהם, טוען הנתבע כי הזכויות בדירה כלל לא הועברו לכהן וכי פוקסמן עשו יד אחת עם כהן וגורמים נוספים על מנת להעביר במרמה או מחטף את הזכויות על שם כהן ומהם לתובעים. להלן אפרט בקצרה טענות אלו של הצדדים.

טענות הצדדים

התובעים טוענים כי מדובר בסיפור פשוט: פינטו מכרו את הדירה לכהן, קיבלו את מלוא התמורה עבורה, והעבירו את החזקה בה בעת שהפכו להיות שוכרים בדירה. רישום הזכויות לא הושלם בשל המחדל בתשלום שכר הטרחה וההוצאות לשם הרישום. מיופה הכוח של כהן, מר זילברברג, הגיע בשנת 2016 לצורך מכירת הדירה ולשם כך השלים את רישום הזכויות בהתאם לייפוי הכוח הבלתי חוזר שניתן לעו"ד לזנובסקי על ידי פינטו. פוקסמן רכשו את הדירה מכהן, בתום לב, בתמורה מלאה וקיבלו את החזקה בה. בדיעבד, לאחר השלמת העסקה עם כהן, התברר להם כי פינטו עדיין מחזיק בדירה וטוען לזכויות בה ואף השכיר אותה במהלך חלק מהתקופה בה המשיכו כהן לשהות בחו"ל ולא התעניינו בדירה.