תא"ק 52185-11-14 גולדפינגר כאזם נ' רותם

זוהי בקשת רשות להתגונן שהגישה המבקשת בתביעה שהוגשה נגדה ע"י המשיבה.

בין הצדדים נחתם ביום 24.7.14 הסכם מכר לפיו המשיבה מכרה למבקשת דירה שבבעלותה ברחוב סוקולוב 2 ברמת גן. בתמורה לתשלום סך של 1,900,000 ₪ מתוכם 600,000 ₪ במועד חתימת ההסכם, שיוחזקו בנאמנות עד לרישום הערת אזהרה וביום מסירת החזקה – 20.8.14 סך 1,300,000 ₪ . וככל שהמוכר לא ימציא עד אז אישור מס שבח יופקדו 150,000 ₪ בידי ב"כ המוכרת.

עוד נקבע בהסכם שכל יום איחור בתשלום מעבר ל 7 ימים יזכה את המוכר בפיצוי של 100 דולר ליום ואיחור במסירה כתוצאה מאי פינוי הדירה ע"י השוכר ששהה בה לא יחשב להפרת הסכם אך יזכה את הקונה בפיצוי של 4000 ₪ לחודש עד לפינוי הדירה ע"י השוכר.

המשיבה הגישה את התביעה על סך 215,930 ₪ בטענה שהמבקשת הפרה את ההסכם כיוון שהיא לא שילמה את הסך 1,300,000 ₪ במועד שנקבע – 20.8.14, אלא רק ב – 3.9.14 שילמה 500,000 ₪, ב 4.9.14 שילמה 250,000 ₪ , ב 8.9.14 171,000 ₪, ב 18.9.14 330,000 ₪.

לטענת המשיבה רק הסך 330,000 ₪, הוא סכום שבגינה נטלה המבקשת משכנתא וכן נותרה החייבת 4,000 ₪ שהודיעה שאותם היא מקזזת עכב אי פינוי במועד. בגין האיחור בתשלום עותרת המשיבה לחייב את המבקשת בסך 229,098 ₪.

המבקשת טוענת שלא הפרה את ההסכם. אלא המשיבה היא שהפרה את סעיף 6 ה' להסכם בכך שב"כ סירב לחתום על כתב ההתחייבות לבנק ומנע מהמבקשת לקבל משכנתא לרכישת הדירה ולכן עוכב תשלום יתרת התמורה.

התיקונים שערך ב"כ התובעת במסמכי הבנק נעשו בניגוד לסיכום עם הבנק וכל כספי התמורה הוחזקו בחשבון נאמנות אצל ב"כ המבקשת.

בנוסף לא העבירה במשיבה למבקשת ייפוי כוח בלתי חוזרת ואישורים כמו אישור מס שבח. לטענתה ב"כ המשיבה הסכים לחתום על כתב התחייבות לבנק רק לאחר תחנוני המבקשת החולה במחלה קשה במשרדו.

הוא חתם על כתב ההתחייבות רק ביום 11.9.14 21 יום לאחר המועד שנקבע למסירת הדירה ותשלום מלוא התמורה.

רק לאחר שהמבקשת השתכנעה שהמשיבה מתחייב לחתום על כתב ההתחייבות היא החלה להעביר כספים לחשבון המשיבה ביום 3.9.14. חששה של המבקשת להעביר כספים למשיבה נבע מאי חתימה על כתב ההתחייבות.

לכן טוענת המבקשת שהיא שילמה את מלוא תמורת הדירה בהתאם לנסיבות שהועברו והפרותיה של המשיבה את ההסכם.

המבקשת בחקירתה חזרה על גרסתה בבקשה.

מטענות המבקשת עולה כי קיימת לה הגנה לכאורה.

לצדדים טענות אחד כלפי משנהו לגבי הפרות ההסכם ולמבקשת, אשר הגישה את הבר"ל, טענות בדבר עיכובים בתשלום התמורה עכב התנהלות המשיבה ובעיקר לעניין אי חתימת ההתחייבות לבנק מה שמנע ממנה לטענתה לקבל את סכום המשכנתא ולהעביר את מלא התמורה למשיבה. בנוסף לטענתה עלה חשש בליבה לגבי כוונות המשיבה כאשר זו סירבה לחתום על מסמכי המשכנתא.