תא"ק 51287-11-14 קאש אנד כארי שרותי מזון בע"מ נ' מעוף הדרכה נתניה 2009 בע"מ ואח'

לפני מונחת בקשת המבקשים, הנתבעים, למחיקת כותרת התביעה בסדר דין מקוצר ובקשה להארכת מועד להגשת בקשת הרשות להתגונן, תגובת המשיבה, התובעת, לבקשה ותשובת המבקשים לתגובת המשיבה. התביעה הוגשה בסדר דין מקוצר, בגין חוב דמי שכירות, למושכר, שמושתת על חיוב לפי מ"ר למושכר. כמו כן נתבעו סכומים נוספים בגין דמי ניהול, מים וחשמל.

לתביעה צורף הסכם השכירות, חישוב מודד בקשר לשטח המושכר, חשבוניות בגין תשלום דמי הניהול, חשבוניות ששולמו לקבלן בגין שיפוצים להתאמת המושכר, שאף מהן נגזרה התמורה החוזית, של שכר הדירה ונספחים נוספים.

להלן יובאו בקצרה עיקרי טענות הבקשה:

1. התביעה איננה נסמכת על ראיות בכתב במסמכים וכן איננה בסכום קצוב כפי שמתבקש מתקנה 202 לתקנות סדר הדין האזרחי. מעיון במסמכים שצורפו צוין כי סכום דמי השכירות יקבע ע"י מדידה חיצונית שאיננה חלק מהסכם השכירות. כל שצורף הוא הסכם השכירות בין הצדדים ואין כל ראיה מהו השטח הסופי והנכון שבגינו יש לשלם דמי שכירות ודמי ניהול.

2. המשיבה הוסיפה על דעת עצמה שטחים שלא נמדדו כלל, בגין המסדרון המזרחי ועוד. המדידה שצורפה איננה מוסכמת.

3. אין כל ראיה באשר להוצאות היחסיות של המשיבה כפי שטענה וכן המשיבה לא קיבלה את הסכמת המבקשת 1 לסכומים ששולמו לקבלן עבור עבודות ההתאמה למושכר.

4. באשר לסכומים הנתבעים בגין חשמל, מים וביוב, לא צורפו חשבונות מאת הרשויות המתאימות, ולכן לא ברור שזו הצריכה בפועל.

5. הטענה בכתב התביעה לתשלום דמי הניהול, אינה מדויקת, שכן לפי הסכם השכירות, לא סוכם על סכום קבוע אלא יש לחשבו בהתאם לדו"ח הכספי של חברת הניהול, כנגזרת באחוזים. דו"חות אלו לא צורפו לכתב התביעה.

   להלן יובאו בקצרה עיקרי טענות המשיבה:

   1. מדובר בסכום קצוב, החישוב הינו אריתמטי פשוט. צורף הסכם השכירות, צורפה מדידה שנעשתה מטעם המודד של המבקשת 1 ולכן יש ראיה לשטח המושכר.