תא"ק 5128-12-13 י.ו. טירת כרמל בע"מ נ' אברמוב ואח'

בין התובעת לבין מינהל מקרקעי ישראל, הוסכם, כעולה מנספח 1 של כתב התביעה, כי, לתובעת הסכם פיתוח מהוון לגבי נכס שפרטיו להלן, ותוקפו עד יום 1/11/2015.

נספח 1 הנ"ל, הינו אלא אישור על רישום זכות בנכס המתייחס לגושים ולחלקות הבאים כמפורט בנספח 1, בשטח כולל בן כ-29,236 מ"ר: גוש 10674 חלקות: 4, 5, 33, 124, 128, 129, 133, 134, 136, 137, 138, 139;

בגוש 10675 חלקות: 27, 30, 34, 44, 49, 141.

בגוש 10676 חלקה 141.

בגוש 12701 חלקות: 11 ו-14.

מספרי החלקות המודגשות בקו תחתון הן החלקות מושא התביעה, כעולה מנספחים 1 ו-5 של כתב התביעה – ש.ר.

עפ"י כתב התביעה, הנתבעים הינם פולשים או מחזיקים שלא כדין, במבנה ובחלקים ממבנה המצויים על המקרקעין נשוא זכויותיה הרשומות של התובעת, כעולה מתשריט שצורף לכתב התביעה ומסומן 5.

עפ"י הסכמת הצדדים המתועדת בפרוטוקול הדיון מיום 7/4/2014, "מה שיקבע לגבי מר אברמוב – הנתבע 1, יחול גם לגבי השוכרים ממנו את הנכס מושא התביעה, הנתבעים 2 -3".

בהתאם לחוזה הפיתוח הנזכר לעיל, על התובעת לבנות במקרקעין המתוארים לעיל, מבנה מגורים, מסחר ומשרדים, והמשך נוכחות הנתבע במקרקעין גורם לתובעת נזק, מכאן, מבוקש לפנות הנתבעים לאלתר ולסלק ידם מכל חלק במקרקעין.

הנתבעים הגישו (בקשה מס' 3 מיום 25/2/2014) בקשת רשות להתגונן על גבי 213 עמודים, הנסמכת בתצהירם של הנתבעים 1 +2 וכן בשמה של הנתבעת 3.

לתצהיר צורפו נספחים: העתק מסמכי המכרז (א), הוראות תב"ע (ב), נספח הבינוי של התב"ע (ג), מכתב יועמ"ש עיריית טירת הכרמל מיום 12/12/2010 (ד), פרוטוקול העירייה מיום 19/12/2010 (ה), העתק תצהירו של ראש העיר הקודם (ו), העתק מעת"מ 27818-01-14 (חיפה, נספח ז), "נסח טאבו" ביחס לחלקה 49 ו-34 בגוש 10675 (1), העתק הסכם מיום 13/5/09 (2), העתק אישור תשלומי מסים מן המוכרים (המנויים בנספח 2 הנ"ל כמוכר ומתייחסים לחלקה 20 בגוש 10675 (3), העתק הסכם שכירות מיום 1/1/2012 בין המשכיר הנתבע 1 לבין אהובה כהן (4), העתק "נסחי טאבו" ונספח הבעלות (נספחים ח' וט'), העתק מכתב מיום 12/1/2014 (י), נספח הבינוי במכרז (יא), העתק מסמכי שיעבוד (יב), העתקים "מכרזים מקבילים" (יג), העתק מכתב למינהל (יד), תשובת המינהל (טו) העתק מכתב לממונה מטעם המינהל (טז), העתק משני מכתבי דרישה (טז1 וטז2), העתק תמונות של חלק מהחנויות (יז).

מצהיר הנתבע 1, כי הינו הבעלים של חנות ברח' השחרור 21 הידועה כחלקות 34 ו-49 בגוש 10675, הרשומים על שם עיריית טירת הכרמל למן שנת 1977. בהקשר להצהרה זו צורף נסח טאבו (נספח 1). עיון בנסח הטאבו שצורף לתצהיר מגלה, כי הבעלים הרשום של חלקה 49 היא המועצה המקומית טירת הכרמל וכי המדובר במקרקעי יעוד ותיאור היעוד הינו "דרך". מספרה הישן של החלקה הוא: 1.

עיון בנסח הטאבו שצורף לתצהיר מגלה, כי הבעלים הרשום של חלקה 34 היא המועצה המקומית טירת הכרמל וכן, רשומה תחת הכותרת "הערות רשם המקרקעין שצ"פ". מספרה הישן של החלקה הוא: 1.

חלקה הימני של החנות, כך מצהיר הנתבע 1, הושכר לנתבעים 2 ו-3, כעולה מנספח 3 לתצהיר. חלק השמאלי משמש לחנות לממכר דברי קודש.

עפ"י יעוץ משפטי מוצהר, בסעיף 2, כי התביעה הוגשה מתוך תאוות בצע שאינה יודעת גבולות.