תא"ק 50890-07-14 בכור נ' הרבט ואח'

1.לפניי בקשת רשות להתגונן שהגישו המבקשים כנגד תביעת המשיב שהוגשה בסדר דין מקוצר.

המשיב עותר בכתב התביעה לחייב המבקשים לשלם לו סך של 40,096 ₪, הפיצוי המוסכם הקבוע בהסכם בין הצדדים מיום 24.3.04 (להלן: הסכם המכר").

2.בדיון שהתקיים בפני ויתר ב"כ המשיב על חקירת המבקשים על התצהיר התומך בבקשה והצדדים סיכמו טענותיהם בעל פה.

משלא נחקרו המצהירים על התצהיר, יש לבחון האם יש בטענות המועלות בתצהיר התומך בבקשה טענות הגנה, ולו לכאורה, כנגד התביעה, אשר ככל ותוכחנה תשמשנה הגנה כנגד התביעה.

3.כבר עתה יצוין כי לא בכדי לא נחקרו המבקשים על התצהיר מאחר, וכפי שיתואר להלן, מרביתן של העובדות הצריכות לעניין אינן במחלוקת בין הצדדים ואף הוכרעו בהליכים משפטים קודמים.

רקע והליכים קודמים:

4.המבקשים הינם בעלים של חלקה ברח' הקבלה בנתניה (להלן : "החלקה"). ביום 24.3.04 התקשרו המבקשים עם המשיב בהסכם המכר לפיו מכרו למשיב חלק מהחלקה בבעלותם בתמורה לסך של 90,000 $ ובמקביל שכרו את שירותיה של חב' נווה גולן בע"מ (להלן: "החברה הקבלנית") , שאביו המנוח של המשיב שימש כמנהלה, לצורך בניית קוטג' על חלק מהחלקה אשר נותר בבעלותם תמורת הסך של 130,000 $ (להלן: "הסכם הביצוע") .

מאחר והתחייבות המבקשים למכירת החלקה למשיב הותנתה בקיום התחייבותה של החברה הקבלנית להשלים את בניית הבית של המבקשים על פי ההסכם, נערך ונחתם במקביל להסכם המכר והסכם הביצוע הסכם נוסף בין המבקשים, המשיב והחברה הקבלנית (להלן: "ההסכם המשולש") ובו נקבע, בין היתר, כי התחייבות המבקשים למכור למשיב את המגרש מותנית בקיום התחייבות החברה הקבלנית על פי הסכם הביצוע, וכי התמורה של המשיב לשלם למבקשים על פי הסכם המכר תהיה בדרך של קיזוז התמורה שתגיע לחברה הקבלנית מהמבקשים בהתאם להסכם הביצוע.

5.אין חולק כי החברה הקבלנית בנתה על החלקה שני קוטג'ים, של המשיב ושל המבקשים, אלא שלא השלימה את הבנייה על פי ההסכם.

בשנת 2006 הגישו המבקשים כנגד המשיב, החברה הקבלנית ומנהלה תביעה בבית המשפט השלום בכפר סבא (ת.א. 3754/06), במסגרתה עתרה לחיובם בסך של 750,000 ₪ בגין ליקויי בניה, איחור בהשלמת הבניה ופיצויים מוסכמים בגין הפרת הסכם הביצוע. כמו כן עתרו המבקשים לחייב את הנתבעים בהליך שם לסגור חלונות אשר נפרצו בקיר הדרומי הפונה לשביל הכניסה לבית המבקשים ולהרוס אלמנטים שנבנו ללא היתר בניה, לסלק הדלת אשר הותקנה בחניה תוך החזרת המצב לקדמותו. החברה הקבלנית הגישה באותו ההליך תביעה שכנגד.