תא"ק 50336-06-14 זגגי ואח' נ' בלומנוב ואח'

1.לפניי בקשה למתן צו מניעה כנגד המשיבים מלבצע כל שינוי או פירוק או ניתוק של כל שיפור או שינוי או שיפוץ שנעשה בנכס נשוא הבקשה ברחוב יד לבנים 29 א חיפה הידוע כגוש 12481 חלקה 14/6 (להלן: "הנכס").

2.בין הצדדים נכרת ביום 11/3/12 הסכם שכירות לפיו המשיבים שכרו את הנכס מהמבקשים, בעלי הנכס. על פי ההסכם תקופת השכירות היא לשנה כאשר קיימת אפשרות להאריך תקופה זו בכפוף להסכמת המשכירים.

3.בתום תקופת השכירות הראשונה ועד היום הצדדים לא הגיעו להסכמה באשר לדמי השכירות בתקופה המוארכת. לכן טוענים המבקשים כי יש בכוונת המשיבים לעזוב את הנכס בזמן הקרוב תוך שהם נוטלים עמם שיפורים שהתקינו בנכס. מכאן בקשתם כי אורה למשיבים שלא ליטול עמם את השיפורים במידה ואכן יעזבו את הנכס.

4.קבעתי את הבקשה במעמד שני הצדדים ליום 12/8/14 כאשר באותו מועד הצדדים התייצבו לדיון וטענו את טענותיהם.

5.המשיב טען כי השקיע סכומים נכבדים לשיפוץ הנכס. עוד טען כי על פי ההסכם הוא רשאי ליטול עמו את השיפורים העולים על סך של 2,000 ₪ כאשר שיפורים בשווי של עד 2,000 ₪ אמורים להיוותר בידי המבקשים.

6.מאידך, המבקשים טוענים כי על פי ההסכם כל השיפורים אמורים להישאר בבעלותם בתום תקופת השכירות.

7.הוראות ההסכם הרלבנטיות לענייננו הינן סעיפים 6.4 ו-6.5 הקובעים כדלקמן:

"6.4.כל שיפור ו/או שינוי ו/או שיפוץ שייעשה על ידי השוכר במבנה המושכר ואשר יהא מחובר למבנה המושכר, יהא רכושו של המשכיר ואסור יהיה לשוכר להוציאו מהמושכר או להורסו, עם תום תקופת השכירות למעט, מערכות אזעקה אותן יהיה רשאי השוכר לפרק וליטול עמו ובלבד שהדבר לא יגרום לנזק למושכר.

6.5.השוכר מתחייב לבצע במהלך תקופת השכירות, כל תיקון שיידרש על מנת לשמור על מבנה המושכר ותקינותו. במידה שיידרשו שיפוצים למחסן, יבוצע הדבר על ידי השוכר, כאשר דמי החומרים ישולמו על ידי המשכיר ובלבד שלא יעלו על 2,000 ₪".