תא"ק 49100-09-12 ח. ששון בונה בע"מ ואח' נ' מוסך יוסי קוסטה בע"מ ואח', ת"א 33404-10-12 ח. ששון בונה בע"מ ואח' נ' מוסך יוסי קוסטה בע"מ ואח'

1.תביעה לסילוק יד, מיום 24/9/2012 (תא"ק 49100-09-12), אשר נדונה במאוחד עם תביעה לדמי שימוש ראויים בסך 453,617 ש"ח, מיום 21/10/2012 (תא"ק 33404-10-12).

פתח דבר

2.ענייננו נסוב סביב שטח של כ-620 מ"ר (להלן: המקרקעין או השטח שבמחלוקת) ברח' קיבוץ גלויות 13 בתל אביב, שהוא חלק מחלקה 147 בגוש 7052 (להלן: החלקה). (תרשים החלקה ובו השטח שבמחלוקת כשהוא מסומן בספרה 5, צורף כנספח א' לכתב התביעה). שטח החלקה הוא 10,430 מ"ר (נסח רישום מקרקעין צורף כנספח ב' לכתב התביעה), והשטח שבמחלוקת מהווה כ-6% משטח החלקה כולה.

3.התובעים, היו בעלים של כ-28% משטח החלקה (התובע – בעלים של כ-8.5% על פי שטר משנת 2003, והתובעת בעלים של כ-19% על פי שטר משנת 2010) יחד עם שותפים רבים אחרים. במסגרת הליך של פירוק שיתוף בחלקה, רכשה התובעת מכונס הנכסים עו"ד שי רווה את שטח החלקה, העודף על השטח שהיה בבעלות התובעים, וכך הפכו התובעים לבעלים של 100% מן הקרקע. (חוזה מכר מיום 25/3/2012 צורף כנספח ג' לכתב התביעה). הליך פירוק השיתוף התנהל בבית משפט השלום בתל אביב (ת"א 3742-06-10).

עובר לרכישת מלוא שטח החלקה על ידי התובעת היה הנתבע בעלים של כ-2% מן החלקה. הנתבעים מחזיקים בשטח שבמחלוקת משנת 1980 לערך, ומנהלים בו עסק של מוסך למכוניות.

4.במסגרת תיק פירוק השיתוף ביקשו התובעים דכאן להורות לכונס הנכסים למסור להם את החזקה בקרקע כשהיא פנויה מכל הבעלים הרשומים (בקשה מס' 38 בתיק אזרחי 3742-06-10). בקשת התובעים נדחתה בהחלטה מנומקת של כב' הש' תמר אברהמי, אשר הסתמכה על סע' 6 של הסכם המכר, בו נקבע שרכישת המקרקעין היא במצבם הנוכחי "לרבות עם המחזיקים". הש' אברהמי מסיימת החלטתה בכך שהתובעים רשאים לפתוח בכל הליך בו ימצאו לנכון – "מבלי לרמז על קיומה של עילה". (החלטת הש' אברהמי מיום 15/7/2012 צורפה כנספח ה' לכתב התביעה). מכאן התביעות שלפניי.

התביעות

5.יסודה של התביעה לסילוק יד – כך לשיטת התובעים – בפלישת הנתבעים שלא כדין למקרקעין שבבעלות התובעים. במהלך השנים שקדמו לפירוק השיתוף בחלקה התנהלו הליכים שונים לסילוק ידיהם של פולשים שפלשו לשטח החלקה, ובהם הנתבעים. במסגרת הליכים אלה הוכרה זכותו של הנתבע ב-225 מ"ר בחלקה (שהייתה כולה בבעלות במשותף).

6.בהליך פירוק השיתוף בחלקה רכשו התובעים מכונס הנכסים את זכויות הבעלות של יתר הבעלים בחלקה. התובעים שילמו לכונס הנכסים את מלוא התמורה עליה הוסכם והצדדים פועלים להשלמת העסקה. הואיל ובית המשפט הדן בפירוק השיתוף לא ראה להורות לכונס הנכסים לפנות את הנתבעים מהמקרקעין מבקשים התובעים להורות כן במסגרת תביעה זו.

7.הנתבעים, אשר להם זכויות בעלות בשטח של 225 מ"ר בלבד, מחזיקים בשטח של 620 מ"ר. בשטח העודף על 225 מ"ר מחזיקים הנתבעים כפולשים מאז ומעולם. בשטח של 225 מ"ר שהיה בבעלותם של הנתבעים, מחזיקים הנתבעים שלא כדין מרגע ששטח זה נמכר לתובעים על ידי כונס הנכסים. (סע' 14 לכתב התביעה לסילוק יד). המשך החזקתם של הנתבעים במקרקעין, למרות התמורה ששילמו התובעים לכונס הנכסים עבור המקרקעין, מהווה התנהלות בחוסר תום לב תוך עשיית עושר ולא במשפט, והיא גורמת לתובעים נזקים רבים.