תא"ק 48406-07-15 בנק הפועלים בע"מ בנק 12 סניף 716 נ' דב נכסים - יזמות ניהול ואחזקת מבנים בע"מ ואח'

בעניין: בקשת רשות להתגונן

1.ביום 23/7/15 הגיש התובע נגד דב נכסים יזמות ניהול ואחזקת מבנים בע"מ (להלן: "החברה"), נגד המבקש ונגד שי ברל דב שצברג (להלן: "שי") תביעה בסדר דין מקוצר על סך 255,668 ₪ בגין יתרת חובה בחשבונה של החברה אצל התובע להחזרתה ערבו המבקש ושי במסגרת הסכם פשרה מיום 19/9/15 (להלן: "ההסכם").

2.החברה ושי לא הגישו בקשה רשות להתגונן ולכן ניתן נגדם ביום 19/10/15 פסק דין בהעדר.

3.המבקש הגיש בקשת רשות להתגונן במסגרתה טען כי ההסכם לא נכנס לתוקף כיוון שלא התקיים התנאי בדמות רישום משכנתא לטובת התובע על זכויותיו של המבקש בדירה ברח' ההדס 2 בנהריה (להלן: "הדירה"). המבקש טען כי לא ניתן היה לרשום את המשכנתא מדרגה שנייה שכן לא ניתנה לכך הסכמת הנושה המובטח בנק דיסקונט. עוד נטען כי במסגרת מכתב ההתראה שנשלח למבקש וצורף לתביעה, הוזכרה הלוואה מיום 1/6/12, אך מסמכי ההלוואה לא צורפו לתביעה ולא הומצאו למבקש.

4.ביום 18/11/15 הוגשה תגובת התובע המתנגד למתן הרשות להתגונן. נטען כי עד מועד עריכת התגובה לא המציא המבקש לתובע שטרי משכנתא חתומים כפי שהתחייב לעשות במסגרת ההסכם. נטען כי המבקש לא נהג בדרך מקובלת ובתום לב בקיום ההסכם כאשר פעל לסיכול קיומו של התנאי המתנה בכך שנמנע מלרשום משכנתא מדרגה שנייה על הדירה. נטען כי בנסיבות שכאלו הפררוגטיבה האם לבטל את ההסכם אם לאו שמורה לתובע ולא למבקש. עוד נטען כי במכתב מיום 1/3/15 הציע המבקש לב"כ התובע ליטול על עצמו את החוב של החברה ולשלמו בתשלומים חודשיים. נטען כי לפני חתימת ההסכם והחל מחודש פברואר 2015, שולם מידי חודש הסך של 2,275 ₪ לחשבון החברה.

5.לאור האמור בהחלטותיי מיום 24/11/15 ו-25/12/15 התיק בשל למתן החלטה על בסיס החומר המצוי בתיק.

6.לאחר ששקלתי את טענות הצדדים הגעתי לכלל מסקנה כי יש ליתן למבקש רשות להתגונן מהטעמים שיפורטו להלן.

7.ראשית, מכתבי הטענות עולה מחלוקת עובדתית בשאלה מהו הגורם המרכזי לכך שלא קוים התנאי המתנה בדמות רישום משכנתא מדרגה שנייה על הדירה. המבקש טוען כי הגורם המרכזי הוא סירובו של בעל המשכנתא מדרגה ראשונה בנק דיסקונט להסכים לרישום משכנתא מדרגה שנייה. התובע טוען כי הגורם המרכזי הוא הימנעותו של המבקש מלחתום על שטרי המשכנתא. ברי כי מחלוקת עובדתית שכזו מחייבת קיום הליך משפטי מלא.

8.שנית, לא הופנתי במסגרת התגובה ואיני מכיר מכל מקום אחר פסיקה הדוחה בקשת רשות להתגונן רק בשל העלאת טענה הלוקה בחוסר תום לב של הנתבע.