תא"ק 4740-12-13 י.ו. טירת כרמל בע"מ נ' עמר ואח'

בין התובעת לבין מינהל מקרקעי ישראל, הוסכם, כעולה מנספח 1 של כתב התביעה, כי, לתובעת הסכם פיתוח מהוון לגבי נכס שפרטיו להלן, ותוקפו עד יום 1/11/2015.

נספח 1 הנ"ל, אינו אלא, אישור על רישום זכות בנכס המתייחס לגושים ולחלקות הבאים כמפורט בנספח 1, בשטח כולל בן כ-29,236 מ"ר: גוש 10674 חלקות: 4, 5, 33, 124, 128, 129, 133, 134, 136, 137, 138, 139;

בגוש 10675 חלקות: 27, 30, 34, 44, 49, 141.

בגוש 10676 חלקה 141.

בגוש 12701 חלקות: 11 ו-14.

מספר החלקה המודגש בקו תחתון מציין את החלקה מושא התביעה, כעולה מנספחים 1 ו-5 של כתב התביעה – ש.ר.

עפ"י כתב התביעה, הנתבעים הינם פולשים או מחזיקים שלא כדין, במבנה ובחלקים ממבנה המצויים על המקרקעין נשוא זכויותיה הרשומות של התובעת, כעולה מתשריט שצורף לכתב התביעה ומסומן 5.

כל אחד משני הנתבעים מיוצג בידי ב"כ אחר. מכאן, הוגשו שתי בקשות רשות להתגונן.

בהתאם לחוזה הפיתוח הנזכר לעיל, על התובעת לבנות במקרקעין המתוארים לעיל, מבנה מגורים, מסחר ומשרדים, והמשך נוכחות הנתבע במקרקעין גורם לתובעת נזק, מכאן, מבוקש לפנות הנתבעים לאלתר ולסלק ידם מכל חלק במקרקעין.

הנתבע 1 (עמר) הגיש (בקשה מס' 7 מיום 20/03/2014) בקשת רשות להתגונן על גבי 107 עמודים, וכן 104 עמודים של נספחים. הבקשה נסמכת בתצהירו של הנתבע 1.

לתצהיר צורפו הנספחים: הוראות המכרז (א), הודעת הזכייה של המשיבה במכרז (א1), העתק התב"ע (ב), נספח הבינוי של התב"ע (ג), העתק מכתבו של יועמ"ש עיריית טירת הכרמל מיום 12/12/2010 (ד), העתק פרוטוקול העירייה מיום 19/12/2010 (ה), העתק תצהירו של ראש העיר הקודם (ו), העתק מעת"מ 27818-01-14 (חיפה, נספח ז), העתק נסח לשכת רישום מקרקעין, ביחס לחלקה 27 בגוש 10675 (1), הסכם מיום 16/6/2005 (2), הסכם מיום 10/04/2006 לפיו רכש אחיו של עמר את החנות (מנצ'סטור) מילדיו של המנוח ברוך כרפיס ז"ל (3), העתק הסכם שכירות מיום 26/7/2011 בין בנו של עמר לבין הנתבע 2/ השוכר (4), העתקי "נסחי טאבו" [חלקות 34 ו-49 בגוש 10675] ונספח הבעלות (נספחים ח' וט'), העתק מכתב מיום 12/1/2014 (י), נספח הבינוי במכרז (יא), העתק מסמכי שיעבוד (יב), העתקים "מכרזים מקבילים" (יג), העתק המכתב למינהל (יד), העתק מכתב התשובה למינהל (טו), העתק מכתב שנשלח לממונה מטעם המינהל (טז), העתק משני מכתבי דרישה (טז1 וטז2), העתק תמונות של חלק מהחנויות (יז).

מצהיר הנתבע 1, כי לפני שנתיים נשרף ביתו, לרבות "מסמכים רבים הקשורים לחנות", וכי הבעלים של מנצ'סטור הינו אחיו הצעיר, מר בגין דאוד וכי המקרקעין עליהם ממוקמת החנות רשומים על שם רשות מקרקעי ישראל (רשות הפיתוח משנת 1977) (נספח 1).