תא"ק 4302-12-13 י.ו. טירת כרמל בע"מ נ' אברהם ואח'

בין התובעת לבין מינהל מקרקעי ישראל, הוסכם, כעולה מנספח 1 של כתב התביעה, כי, לתובעת הסכם פיתוח מהוון לגבי נכס שפרטיו להלן, ותוקפו עד יום 1/11/2015.

נספח 1 הנ"ל, הינו אלא אישור על רישום זכות בנכס המתייחס לגושים ולחלקות הבאים כמפורט בנספח 1, בשטח כולל בן כ-29,236 מ"ר: גוש 10674 חלקות: 4, 5, 33, 124, 128, 129, 133, 134, 136, 137, 138, 139;

בגוש 10675 חלקות: 27, 30, 34, 44, 49, 141.

בגוש 10676 חלקה 141.

בגוש 12701 חלקות: 11 ו-14.

מספרי החלקות המודגשות בקו תחתון הן החלקות מושא התביעה, כעולה מנספחים 1 ו-5 של כתב התביעה – ש.ר.

עפ"י כתב התביעה, הנתבע 1 הוא פולש או מחזיק שלא כדין במבנה ובחלקים ממבנה המצויים על המקרקעין נשוא זכויותיה הרשומות של התובעת, כעולה מתשריט שצורף לכתב התביעה ומסומן 5.

עפ"י הסכמת הצדדים אשר הובאה בהודעה מיום 30/03/2014 (בקשה מס' 7) צורפה הנתבעת 2 כנתבעת (החלטה על צירופה כנתבעת, ניתנה ביום 7/4/2014 בעמוד 1 של הפרוטוקול).

עוד הוסכם בין הצדדים (עמוד 2 לפרוטוקול מיום 7/4/2014), כי כל אשר יקבע ביחס לנתבעת 2 יחייב את הנתבע 1 והנתבעת 2, וכן כי תצהיר בנה של הנתבעת 2 אשר הוגש יחד עם בקשת הנתבעת 2 ליתן לה הרשות להתגונן (בקשה מס' 7 מיום 30/03/2014), יראה כתצהירה של הנתבעת 2 לכל דבר ועניין.

בהתאם לחוזה הפיתוח הנזכר לעיל, על התובעת לבנות במקרקעין המתוארים לעיל, מבנה מגורים, מסחר ומשרדים, והמשך נוכחות הנתבע במקרקעין גורם לתובעת נזק, מכאן, מבוקש לפנות הנתבע לאלתר ולסלק ידו מכל חלק במקרקעין.

הנתבע 1 הגיש (בקשה מס' 5 מיום 6/3/2014) בקשת רשות להתגונן על גבי 94 עמודים וכן 143 עמודים כקובץ נספחים (בהם, העתק התב"ע (ב), נספח הבינוי של התב"ע (ג), מכתב יועמ"ש עיריית טירת הכרמל מיום 12/12/2010 (ד), פרוטוקול העירייה מיום 19/12/2010 (ה), העתק תצהירו של ראש העיר הקודם (ו), העתק מעת"מ 27818-01-14 (חיפה, נספח ז), "נסח טאבו" ביחס לחלקה 34 בגוש 10675 (1), העתק מתמונת החנות (2), העתק מסמך מס הכנסה לעניין דרגת נכותו של האב (3), העתק קצבת ניידות של האב (4), העתק מכתב עדות מאת אפריים אליהו מיום 29/12/2013 (5), העתק תצהיר ראש מועצת טירת הכרמל מיום 5/1/2014 (6), מסמכי הלוואה (7), העתק צו ירושה (8), העתק מסמך מביטוח לאומי (9), העתק הסכם שכירות בין הנתבע 1 לבין הנתבעת 2 (10), העתק "נסחי טאבו" ונספח הבעלות (נספחים ח' וט'), העתק מכתב מיום 12/1/2014 (י), נספח הבינוי במכרז (יא), העתק מסמכי שיעבוד (יב), העתקים "מכרזים מקבילים" (יג), העתק מכתב למינהל (יד), תשובת המינהל (טו) העתק מכתב לממונה מטעם המינהל (טז), העתק משני מכתבי דרישה (טז1 וטז2), העתק תמונות של חלק מהחנויות (יז).

בקשת הנתבע 1 נסמכת בתצהירו (עמודים 26-36/94) בו מצהיר הוא:

הנתבע 1 שוכר מזה כ-18 שנים חנות/מסעדה בחלקות 34 ו-49 בגוש 10675. נסח טאבו שייך צורף כנספח 1 לבקשה, ומפעיל במקום חנות לממכר פלאפל. את החנות שכר מבעלה המנוח של הנתבעת 2 אשר לדעתו וידיעתו של המצהיר הוא הבעלים והמחזיק הבלעדי של החנות. עוד מצהיר הנתבע 1, כי הוא רשום בעיריית טירת הכרמל ומשלם מיסים מזה 18 שנה. בסעיף 7 מוצהר ע"י הנתבע 1, כי אינו מודע לכל ההיסטוריה של החזקת החנות עד שהחל לשכור אותה, אולם את כל מה שאינו יודע צירף בתצהירו של מר סלומון ברזני, בנה של הנתבעת 2. כאמור ברישא של החלטה זו הוסכם בין הצדדים, כי כל שיקבע ביחס לנתבעת 2 יחייב את הנתבע 1 ואותה ולכן אינני מוצא לנכון להמשיך ולפרט את כל עשרת עמודי התצהיר אשר חלק נכבד מהם אינו בגדר עובדות שמקורן בידיעת המצהיר, כפי שהוא עצמו מעיד על עצמו בתצהיר.