תא"ק 35171-01-16 מיכאלי נ' סער

1.לפני בקשת המבקש למתן רשות להתגונן כנגד התביעה בסדר דין מקוצר, שהוגשה כנגדו על ידי המשיב על סך של 65,098 ₪.

טענות התובע-המשיב:

2.המשיב הוא מתווך מקרקעין במשרד תיווך כלל נכסים ברחובות. המבקש הוא לקוח של המשיב שביקש לרכוש נכס מקרקעין. ביום 31.8.15 נקבעה פגישה בין הצדדים על מנת להציע למבקש לרכוש מגרש ביישוב בני הדר, בשטח של 2,300 מ"ר (להלן: המקרקעין).

קודם להצגת המקרקעין חתם המבקש על טופס התחייבות לשלם למשיב דמי תיווך בשיעור של 2 אחוז בתוספת מע"מ. הטופס צורף כנספח א' לכתב התביעה. המשך המגרש הוצע למכירה בתמורה לסך של 4.7 מיליון ₪, כאשר לאחר משא ומתן נסגרה עסקה על סך של 2,285,000 ₪ ובהתאם לכך המחיר שהתבקש עבור 2003 מ"ר, עמד על 4,576,855 ₪.

בהתאם להסכם ההתחייבות, דמי תיווך בשיעור של 2% הם 107,098 ₪.

ביום 8.10.15 שילם המבקש למשיב על החשבון סך של 42,000 ₪, חשבונית צורפה כנספח ב' לכתב התביעה. המשיב נעתר לבקשת המבקש והסכים לדחיית יתרת התשלום בחודש.

בחלוף המועד סירב המבקש לשלם את יתרת החשבון בטענה שאין לו כסף לשלם ושאם המשיב רוצה "שיתבע אותו". סכום התביעה 65,098 ₪ הוא דמי התיווך בסך של 107,098 ₪ בניכוי המקדמה ששולמה בסך 42,000 ₪. המשיב היה הגורם היעיל בעסקה ולפיכך זכאי הוא לקבל את יתרת שכרו.

טענות הנתבע -המבקש:

3.המבקש הוחתם על טופס שהפרטים בו מולאו לאחר חתימתו על ידי המשיב ועותק ממנו נמסר למבקש. סוכם בין הצדדים כי מכיוון שהמבקש נאלץ לרכוש שני דונם לאחר לחצים שהופעלו עליו על ידי המשיב ושותפו, מיד לאחר הרכישה, ידאג המשיב למכור את אחד הדונמים לצד ג' והמבקש אף נשאל אם הוא מעדיף להשאיר בידיו את המגרש הדרומי או הצפוני. כמו כן, סוכם כי דמי תיווך מעבר לסך של 42,000 ₪ ששולמו, ישלם המבקש רק אך ורק לאחר שהמשיב ימכור את הדונם השני לצד ג' בהתאם להבטחתו לסיכום בין הצדדים. למבקש נגרמו הוצאות כספיות עקב הטעיית המשיב שהצהיר בפניו כי קו הבנייה הוא 40 מ"ר ממרכז הכביש כאשר קו הבניה המאושר הוא 65 מ"ר ממרכז הכביש. דבר שגורם לכך שבפועל המבקש אינו יכול למכור את המגרש השני מכיוון שלפי ההגבלות לא ניתן לבנות עליו כלל. המבקש מצוי עתה בתהליכים להגשת תכנית חדשה עקב הבעיה של קו הבנייה כאמור לעיל. לכן המבקש נאלץ להוציא הוצאות רבות למימון הגשת תכניות בהתאם לדרישות אדריכל בסך של 45,000 ₪, שכר טרחת עו"ד לליווי בהליך התכנון מול העיריה ושאילתות למועצה בסל של 15,000 ₪. עלות שכר טרחת מודד וכו'.

4.בדיון שהתקיים בפני נחקר המבקש על תצהירו (כל ההדגשות בציטוטים מהפרוטוקול אינם מופיעים במקור)

המבקש חזר בו למעשה מהטענה כי חתם על ההסכם רכישת המקרקעין ושילם את דמי התיווך בסך של 42,000 ₪ תחת לחץ. :

"ש .אני שומע מו"מ רגיל ואף אחד לא עמד עם אקדח לרקה שלך. אתה חתמת מרצון חופשי שלך ואתה רק רצית הנחה. אז איזה לחץ הופעל עליך?

ת. נכון שאף אחד לא עמד לי עם אקדח לרקה. כל הזמן נאמר לי שיש עוד קונים לגבי המגרש הזה. זו הסיבה לסכום שהם ביקשו. רק לקראת סוף העסקה הובהר לי שאי אפשר לקנות דונם אחד אלא שני דונם, כי המוכרים לא מוכנים לעשות שתי עסקאות. אני הרגשתי שאני במצוקה." ולגביי השאלה האם שילם את הסך של 42,000 ₪ מתוך לחץ השיב " שילמתי כי זה הסכום שהתחייבתי" (שורה 26-32 ע' 2 לפרוטו' )ובהמשך לעניין סכום ההתחייבות לדמי התיווך :

". ש. האם רכשת דונם אחד ולא שני דונם?