מסלתי ואח' נ' טמיר

לפני תביעה להשבת כספי מקדמה ששולמו בגין עסקה לרכישת מגרש שבוטלה.

בין התובע 1 לבין עו"ד ארנה ששון-טמיר ז"ל, נכרת זיכרון דברים שלפיו התחייב התובע 1 לרכוש מגרש ולשלם תמורתו 3,000,000 ₪. בחתימת זיכרון הדברים שילם התובע 1 מקדמה בסך של 300,000 ₪, ונקבע, בין היתר, שזו לא תוחזר לו אם יבוטל זיכרון הדברים מסיבה הקשורה בו.

חוזה מפורט לביצוע המכר לא נכרת, ומספר שבועות לאחר חתימת זיכרון הדברים נמסרה לתובע 1 הודעה על ביטול זיכרון הדברים נוכח הפרתו היסודית בידי התובע 1, הפרה שביטויה אי חתימתו של חוזה מפורט וקידום העסקה. עוד נמסר שבמצב זה לא תוחזר לתובע 1 המקדמה ששילם. נוכח הודעה זו, עותרים התובעים להשבת מלוא סכום המקדמה ששולמה. עתירה זו מעוררת שתי שאלות מרכזיות.

ראשית, יש להכריע במחלוקת בכל הנוגע לנסיבות ביטול זיכרון הדברים ומי מהצדדים הוא זה שהפר את התחייבויותיו. במוקד מחלוקת זו מחלוקת עובדתית, נוכח טענת התובעים לאי מתן הסכמת יתר בעלי הזכויות במגרש לעסקה, הסכמה שנקבעה כתנאי מתלה בזיכרון הדברים.

שנית, אם יקבע שביטול זיכרון הדברים על ידי עו"ד ששון-טמיר ז"ל נעשה כדין, יש להכריע במחלוקת באשר לסבירות המקדמה כפיצוי מוסכם.

העובדות

1. התובע 1, מר ניסים מסלתי (להלן: "מסלתי") הינו מסגר במקצועו. התובע 2, אילן לוי (להלן: "לוי") הינו איש עסקים העוסק גם בתחום הנדל"ן. בין מסלתי לבין לוי קשרי ידידות.

2. במועדים הרלוונטיים לתביעה זו, 2014 - 2015, הייתה עו"ד אורנה ששון טמיר ז"ל (להלן: "המנוחה") הבעלים, מכוח ירושה, של 1/3 מהזכויות במגרש בגבעת שאול בירושלים, חלקה 55 בגוש 30259 (להלן: "המגרש"). ייעודו של המגרש היה - קבורה.

   הבעלים הנוספים במגרש, יחד עם המנוחה ומכוח אותה הירושה, היו בני משפחתה – דודתה של המנוחה, הגב' יפה אבולעפיה שהייתה הבעלים ב- 1/3 מהמגרש; ובני דודיה של המנוחה – תובל פוגל ושי פוגל, שכל אחד מהם היה הבעלים ב- 1/6 מהמגרש.

3. הנתבע, יגאל טמיר, הינו עו"ד אשר היה בעלה של המנוחה. המנוחה הלכה לבית עולמה ביום 10.7.16 ובהתאם לצו ירושה מיום 27.12.16 הנתבע הינו היורש היחיד של המנוחה.

4. בתחילת שנת 2014, בחדש ינואר או בסמוך לכך, נוצר קשר בין התובעים לבין המנוחה והחלה הידברות לקראת אפשרות מכירת מלוא הזכויות במגרש לתובעים. הידברות זו הובילה למשא ומתן, וזה הוביל לחתימתו של זיכרון דברים ביום 9.7.14 (להלן: "זיכרון הדברים"). זיכרון הדברים נחתם בנוכחותם של לוי ושל הנתבע.

5. על פי זיכרון הדברים, רכש מסלתי את מלוא הזכויות במגרש, התחייב לשלם תמורתם סך של 3,000,000 ₪ וכן התחייב גם לשאת בכל המיסים החלים על המגרש ועל מכירתו.

   עוד נקבע בזיכרון הדברים כי התשלום הראשון על חשבון התמורה בסך של 300,000 ₪ ישולם במעמד חתימת זיכרון הדברים, וכי במידה והקונה (מסלתי) יבטל את זיכרון הדברים או שלא ייחתם חוזה מסיבה התלויה במסלתי, "יישאר הסכום האמור" בידי המנוחה.