תא"ק 33210-11-12 טיבי ואח' נ' חאג יחיא

1.לפניי תביעה לסילוק ידו של שוכר מבעלים של חלק ממקרקעין בבעלות משותפת עם התובע והמוחכר בחכירה ספציפית לתובע יחד עם אֵחיו.

הצדדים חלוקים בשאלת זכות התובע לפעול לסילוק ידו של השוכר המצוי במקרקעין והאם גוברת זכותו של האחרון מכח התקשרותו עם בעלים אחר של המקרקעין בהסכם שכירות.

רקע עובדתי

2.לסקירת העובדות הרלבנטיות יש לפרט בסדר כרונולוגי את מקור הזכויות של הצדדים מאז דור הבעלים המקוריים.

3.סבו של התובע מר טיבי תאופיק היה בעלים של מספר נכסי מקרקעין לרבות אלו הידועים כחלקה 17 בגוש 7839 בטייבה בשטח 71,418 מ"ר ( להלן – "המקרקעין"). הסב העניק לבנו, אבי התובע זכות חכירה ל 999 שנים בחלק מסוים במחצית המזרחית של המקרקעין על פי שטר חכירה מיום 5.3.61 כמו גם במקרקעין האחרים שהיה בעליהם.

לאחר פטירת הסב בשנת 1965 קבלו בירושה בניו ( אבי התובע ודודו מר אמין טיבי Iלהלן- מר אמין") ובתו הגב' עאידה טיבי (להלן: "גב' עאידה") את זכויות הבעלות. אבי התובע מר מוניר טיבי ז"ל ( להלן המנוח) נרשם כבעלים של -1/4 חלקים במקרקעין וכן היה בעל זכות חכירה בחלק מסוים בהם כאמור.

4.אין חולק, כי ביום 15.4.86 לאחר שגם אם המנוח נפטרה נחתם הסכם בין האחרון, אחיו ואחותו ( דודי התובע ) לחלוקת עזבון הוריהם( להלן- "הסכם חלוקת העיזבון") .

בהתאם להסכם זה הייתה צריכה להתבצע העברת זכויות והחלפת מקרקעין, כך שמר אמין וגב' עאידה התחייבו להעביר, בין היתר, את זכויותיהם בחלקות 18, 19 ו-21 בגוש 7839 ע"ש המנוח, ואילו האחרון התחייב לבטל את זכות החכירה הרשומה על שמו ולהעביר את החלקים שנקבעו בהסכם בנוגע לחלקה 17 ובבאר המים שמצויה בה על שמם. ההסכם הנ"ל לא נרשם בלשכת רישום המקרקעין וההעברות הקנייניות מכוחו לא הושלמו במלואן.

5.לנוכח הליכים אחרים בגין עסקת חליפין של קרקע שהתנהלו בין מוניר, עאידה ואמין טיבי לבין בעלים של המקרקעין הידועים כחלקות 18,19 בגוש 7839 נרשמה הערת אזהרה ביום 13.1.05 בהתאם לפסק דינו של ביהמ"ש המחוזי בתל אביב ( ת.א. 1310/99 ) בדבר זכות של כ"א מהם בחלקות הנ"ל.

לבינתיים ועל פי פסק בוררות נקבע כי לדודתו של התובע ,הגב' אעידה אין זכויות בעיזבון המנוח לאחר שקיבלה זכויות בנכסים אחרים.

6.אבי התובע נפטר בשנת 2004 והתובע ואחיו קבלו בירושה מכח פסה"ד של ביה"ד השרעי בטייבה מיום 12.1.12את זכויותיו במקרקעין .חלקו של התובע כיום לאחר רישום צו הירושה של אביו המנוח במקרקעין מתמצה בבעלות של 1/22 במקרקעין ו-2/11 חלקים בזכות החכירה הנ"ל.