תא"ק 31656-03-13 בינשטוק נ' דוידוב ואח'

לפניי בקשת רשות להתגונן כנגד תובענת המשיבה (להלן: התובעת או המשיבה), אשר הוגשה בעקבות הפרת הסכם שכירות – כך לטענתה.

טענות הצדדים:

התובעת טענה, במסגרת התובענה שהוגשה כאן כי המבקשים 1-2 (להלן: הנתבעים 1 ו-2 או המבקשים 1 ו-2 או השוכרים) שכרו מאת התובעת יחידת דיור בת 3 חדרים בקומת הקרקע ברחוב החסידה 15/1 בפרדס חנה, ועברו להתגורר במושכר באופן מיידי תוך שהם מפקידים בידיה המחאה עבור חודש השכירות הראשון משוכה על ידי הנתבעת 3. לטענתה, בחלוף מספר ימים פנו הנתבעים וביקשו לחתום על הסכם שכירות מסודר, וביום 29/12/12 ניגש אליה הנתבע 1 עם הסכם שכירות מוכן וביקש כי תחתום על מנת להסדיר את העניין, וכך אכן עשתה.

לשיטת התובעת הנתבעים 1 ו-2 מסרו לה אז 11 המחאות על סך של 3,000 ₪, עבור יתרת תקופת השכירות, משוכים כולם מחשבון הנתבעת 3 (להלן: הנתבעת 3 או המבקשת 3), ואולם זמן קצר לאחר מכן ביקש הנתבע 1 לקבל את ההמחאות בחזרה על מנת להחליפן באחרות, לאחר שהסביר כי בדעתו לפתוח חשבון בנק אחר, והיא, לבקשתו הורתה לבנק לגרוע את ההמחאות והודיעה לנתבע 1 כי אלו תוחלפנה באחרות לכשיהיו החדשות בידיו. לטענתה, בשלב זה, ובאופן מפתיע נודע לה כי הנתבעים עוזבים את המושכר ועוברים לגור בשכירות בדירה אחרת, בעבורה ישלמו סכום מופחת. הנתבעים ביטלו את ההמחאות ועזבו את המושכר כשהם מותירים אחריהם חובות בגין דמי שכירות וחוב בגין צריכת חשמל, מבלי שידאגו לשוכרים חלופיים כלשון ההסכם שבין הצדדים.

הנתבעים הגישו בקשת רשות להתגונן – היא הבקשה שעל הפרק כאן, ובמסגרתה טענו הטענות הבאות:

1. עובר לכניסת הנתבעים להתגורר במושכר טענה התובעת לפניהם כי הנכס נבנה כחוק, וכי חיבור החשמל לנכס הוא חוקי, אלא ששעון החשמל מצוי בביתה;

2. כחודש לאחר החתימה על הסכם השכירות הוצפה הדירה במים - מי גשם ומי ביוב, והדבר גרם להם נזקים רבים הן לרכוש והן נזקי גוף למבקשת 3, אשר שהתה בנכס באותה עת ונותרה תקועה בו במשך שעות ארוכות. התובעת, אשר ידעה אודות ההצפה לא עשתה דבר כדי לסייע או כדי להקטין את הנזקים, ואף לא כדי להזעיק עזרה לטובת המבקשת 3;

3. בעקבות ההצפה פנו המבקשים אל העירייה על מנת לקבל פיצוי עבור נזקיהם ואז למדו כי מדובר בדירה שנבנתה ללא היתר בניה;

4. בעקבות הגילוי פנו המבקשים לעו"ד אשר הודיע לתובעת אודות ביטול ההסכם בשל העלמת פרט מהותי בשלב המו"מ לקראת עריכת ההסכם ובעקבות הפרת ההסכם על ידה. בעקבות הודעת הביטול פעלו לביטול ההמחאות, וקיבלו הבטחה מהתובעת להשבת השיקים לידיהם;