תא"ק 2757-12-15 י.צ. הרצליה ניהול נכסים בע"מ נ' לוגסי ואח'

ההחלטה ניתנת בהמשך לדיון שהתקיים ביום 22/6/16 בבקשת המבקשים למתן רשות להתגונן. המשיבה הגישה נגד המבקשים תביעה כספית בסדר דין מקוצר ע"ס 75,632 ₪ בגין שכר דירה והוצאות המושכר מושא הסכם השכירות הנ"ל.

המשיבה צירפה לכתב התביעה העתק של הסכם שכירות מיום 8/9/07 הנחזה להיות חתום בידי המשיבה והמבקשים. לטענת המשיבה, תוקפו של הסכם השכירות הוארך, ותקופת השכירות האחרונה והרלוונטית לתביעה זו היא מיום 1/11/14 ועד ליום 30/10/15 שבגינה היה על המבקשים לשלם למשיבה סך של 1,819$ לחודש בגין דמי שכירות. עוד נטען כי המבקשים לא שילמו את דמי השכירות מחודש אפריל 2015 עד תום תקופת השכירות ובתקופה זו אף נטשו את המושכר. מדובר בחוב בגין שבעה חודשי שכירות בסך של 12,733$ ובתוספת מע"מ סך של 14,898$, שעומד לפי שער דולר יציג של 3.863 ₪ על סך של 57,549 ₪. לסכום זה יש להוסיף חובות ארנונה שלא שולמו, לרבות היטל שמירה, כך שסכום החוב הכולל עומד על 18,083 ₪.

המבקשים הגישו בר"ל בצירוף תצהיר של מבקש 2 אשר התייצב לדיון. בתצהירו נטען בין היתר, כי אין הסכם שכירות בתוקף משום שהמשיבה היא חברה שנוסדה במהלך שנת 2009 לראשונה ואילו החברה שחתמה על ההסכם משנת 2007 היא חברת "א.א. זודיאק ניהול והשקעות 2007 בע"מ". מבקש 2 הצהיר כי התקשר בהסכם משנת 2007 בשם "שותפות" שלו ושל מבקש 1. כמו-כן הצהיר כי במהלך השנים נוצרו יחסי אמון וכן "נעשו שינויים רבים בהסכם" לרבות דרכי תשלום דמי השכירות וכן נעשו בנכס שיפוצים ושינויים שהעלו את ערכו המסחרי. עוד הוצהר כי השותפות השקיעה מאות אלפי ₪ בשיפוץ מערכת החשמל, מערכת האינסטלציה, בינוי פנימי וכד'. בסע' 44 הוצהר כי השותפות השקיעה בנכס סכום כולל של כ- 250,000 ₪, ובסע' 50 הוצהר כי השותפות זכאית לפיצוי בסך של כ- 200,000 ₪. בסע' 51 הוצהר כי המבקשים שילמו למשיבה סך של כ- 40,000 ₪ ביתר, ולכן, ככל שבית המשפט יחייב את המבקשים בסכום כלשהו, יש לקזז את הסכומים הנ"ל.

מבקש 2 נחקר על תצהירו ובמהלך החקירה עלה, בין היתר, כי חתם על הסכם השכירות שצורף כנספח ב' לכתב התביעה.

בתום הדיון סיכמו הצדדים את טענותיהם בעל פה כעולה מהפרוטוקול.

דיון