תא"ק 23376-06-14 יוסף ואח' נ' אלפסי

מונחת בפניי בקשת רשות להתגונן כנגד תביעה כספית שהוגשה ע"י המשיבים, בדרישה להשבת כספים ששולמו על ידם במסגרת עסקת נדל"ן.

העובדות הרלוונטיות וטענות הצדדים

1. תיק זה עניינו השבת כספים ששולמו על ידי המשיבים בבקשה זה במסגרת שיווק קרקע חקלאית בנס ציונה, הידועה כחלקה 219 בגוש 3693 (להלן: "הקרקע").

המבקש הינו אדם העוסק בתחום הנדל"ן, ובעל עסק לתיווך נדל"ן בשם "שחר א. נכסים".

המשיבים הינם גורמים פרטיים שהתקשרו בעסקה עם המבקש לרכישת 1,000 מ"ר מהקרקע.

בין הצדדים הכרות מוקדמת.

2.נכון ליום 9/2/2011 הבעלים הרשום של הקרקע היה מר אהרון טפר.

עובר למועד זה, המבקש רכש ממר טפר אופציה לרכישת 10,000 מ"ר מהקרקע, וכן את זכויות השיווק של 13,120 מ"ר מהקרקע לצדדים שלישיים.

ביום 9/2/2011 חתמו המשיבים על "בקשה לרכישה" של 1,000 מ"ר מהקרקע, בתמורה לסך של 380,000 ₪ (להלן: "הממכר").

בשל חשיבות ההסכם, יובאו להלן הסעיפים הרלבנטיים:

"אנו החתומים מטה ביחד ולחוד מבקשים לרשום אותנו כמבקשים לרכוש משחר אלפסי ת.ז- *** (להלן: "היזם") זכויות במגרש בנס ציונה ששטחו כ-1000 מ"ר (להלן: "המגרש") המהווה חלק מגוש 3639 חלקה 219 (להלן: המקרקעין) ונסח רישום מקרקעין מצורף אשר יירשם על שמנו בלשכת רישום המקרקעין.

1.ידוע לנו כי היזם הינו בעל האופציה לרכישת המקרקעין מב"כ הבעלים, עו"ד עמנואל שילטון בשטח כולל של כ-10,000 מ"ר וכן זכות לשיווק המקרקעין לצד ג' בתנאים שפורטו בהצעת היזם.

2.אם בקשתי תתקבל, הנני מתחייב לחתום על הסכם מכר עם היזם בנוסח המקובל ...(להלן: "הסכם המכר") מיד עם דרישתו של ב"כ היזם, ובתנאי כי ייחתם חוזה רכישה בין היזם לבין בעלי המקרקעין ותירשם הערת אזהרה לזכות היזם.

3.ידוע כי מחיר העסקה הכולל הינו 380,000 ₪.

4.הנני מפקיד בידי החברה סך של 70,000 ₪ (להלן: "דמי רצינות") כחלק מתמורת העסקה.