תא"ק 18362-03-11 רשות שדות התעופה בישראל ואח' נ' בזק החברה הישראלית לתקשורת בע"מ ואח'

1. התובעת, רשות שדות התעופה, הגישה תביעה לסילוק יד מממקרקעין בהם מחזיקה הנתבעת ואילו הנתבעת הגישה תביעה שכנגד לקבוע כי היא מחזיקה במקרקעין אלו כדין.

2. התובעת הינה תאגיד סטטוטורי שהוקם ופועל מכח חוק רשות שדות התעופה התשל"ז 1977 (להלן "החוק").

3. ביום 26/11/04 נחתם בין התובעת לבין מנהל מקרקעי ישראל (להלן "רמ"י "), הסכם חכירה ביחס למקרקעין המצויים בשטח נמל התעופה "בן גוריון" (להלן: "נתב"ג).

4.קודם להסכם זה , וקודם להקמת התובעת, ניתנה לנתבעת הרשאה להקמת מרכזיית טלפונים בשטח נתב"ג. המרכזיה הוקמה בשנת 1971. לימים במסגרת הסכם העברת נכסים בין המדינה לבין הנתבעת, הועברו לנתבעת נכסים שונים, ובכללם שטח המרכזייה. בשנת 1984, העבירה רמ"י לנתבעת זכות חכירה לדורות בחלקות 51 ו52 בגוש 6702. בהמשך נרשמה הנתבעת בלשכת רישום המקרקעין כחוכרת שטח של 1037 מ"ר בחלקות 52-51 בגוש 6702 (נספח 4 לתצהיר התובעת).

5.לטענת התובעת, הוחכרו לנתבעת הזכויות ב- 1,037 מ"ר בלבד בחלקות 52-51 הנ"ל, והנתבעת מחזיקה בשטח עודף של 237 מ"ר. עוד טוענת התובעת, כי הנתבעת מחזיקה בשטחים נוספים אשר בבעלות התובעת (355.90 מ"ר), בחלקות 102,97,44,66 בגוש 6704.

6. התובעת עותרת להורות על סילוק ידה של הנתבעת משטחים אלו.

7.הנתבעת טוענת כי מתחם המקרקעין כולו (שטח המרכזייה ושטחים נוספים) הוחזק על ידה ברציפות מאז הקמת המרכזיה. במהלך השנים נחתמו הסכמים שונים בינה לבין מדינה ישראל /מנהל מקרקעי ישראל בדבר העברת נכסים לחכירת הנתבעת. הסכמים אלו מלמדים כי כל השטחים שהוחזקו על ידי הנתבעת בפועל - הוחכרו לה, ובכלל זה גם אותם שטחים חורגים כנטען על ידי התובעת. הנתבעת מדגישה כי העברת הזכויות לתובעת בשנת 2004 כפופה לזכויות החכירה שלה ועל כן אין לתובעת זכויות במקרקעין נשוא התביעה.

8. עוד טוענת הנתבעת כי נוכח מחלוקות בינה לבין המדינה והמנהל, בשאלת היקף הקרקעות שהוחכרו לה, נחתם ביום 15/5/03 הסכם פשרה, אשר קיבל תוקף של פסק דין. הנתבעת מדגישה כי גם על פי הסכם זה עוגנו זכויותיה במקרקעין נשוא התביעה, כאשר נקבע בו כי ל"בזק" זכויות חכירה בכל הנכסים בהם החזיקה ערב חתימת ההסכם.

9. בנוסף טוענת הנתבעת כי עוד בשנות ה-80 דרשה התובעת תשלום דמי חכירה בגין שטחים אלו. בעקבות דרישה זו, התנהל בשנת 1992,הליך בוררות בין הצדדים בפני עו"ד פליאה אלבק ז"ל וזו פסקה כי הנתבעת היא בעלת הזכויות במקרקעין ועל כן היא אינה צריכה לשלם לתובעת דמי שימוש.