תא"ק 15039-05-16 עוזרי ואח' נ' לנגר

התובעים הגישו תביעה בהליך של סדר דין מקוצר, אשר במסגרתה עתרו לסילוק ידה של הנתבעת משטח אשר על-פי טענתם, הוא חלק מדירתם.

בבקשת הרשות להתגונן שהגישה הנתבעת, לא חלקה היא על כך שעל-פי צו רישום הבית המשותף, השטח רשום כחלק מדירת התובעים. עם זאת טענה, כי מדובר בחלק מהרכוש המשותף.

א.עיקרי העובדות, עיקרי ההליכים ועיקרי טענות הצדדים

כתב התביעה

2.בתובענה הנדונה, אשר הוגשה ביום 5.5.2016 בהליך של סדר דין מקוצר, עתרו התובעים לצו שיורה על סילוק ידה של הנתבעת מחדר הבנוי צמוד לדירת התובעים, אשר לטענתם הוא חלק מדירתם.

על-פי הנטען בכתב התביעה, ביום 16.2.2005 רכשו התובעים את הזכויות בדירה מס' 8, הבנויה בקומת קרקע של בית משותף ברחוב שוהם 526 בירושלים (גוש 28053, חלקה 31, תת חלקה 8) (להלן – הדירה), ומאז הם בעלי הזכויות הרשומים בדירה בפנקס הבתים המשותפים (חוזה המכר – נספח 1 של כתב התביעה; הרישום בפנקס הבתים משותפים – שם, נספח 2). על-פי הרישום בפנקס הבתים המשותפים, שטח הדירה הוא 59 מ"ר והמבנה שלה הוא כפי שמופיע בתשריט של רישום הבית המשותף (שם, נספח 6).

3.הנתבעת גרה בדירה הבנויה מעל דירת התובעים (תת חלקה 10). על-פי טענת התובעים, כשלוש שנים קודם להגשת התובענה, פלשה הנתבעת אל חלל הבנוי מעבר לקיר של דירתם, אשר כאמור, אינו בקומה שבו בנויה הדירה של הנתבעת (חלל זה יכונה להלן – החדר). לטענת התובעים, בדיעבד התברר להם כי על-פי תשריט הבית המשותף, חדר זה הוא חלק מדירתם. לטענתם גם התברר להם, כי הגם ששטח דירתם הרשום בפנקס הבתים המשותפים הוא 59 מ"ר, בפועל שטח דירתם הוא רק כ-43 מ"ר, וכי שטח החדר שאליו פלשה הנתבעת הוא כ-17 מ"ר. כך שאף עובדה זו, לטענתם, תומכת בכך שהחדר אמור להיות חלק מהדירה.

התובעים טענו, כי העובדות האמורות, שלפיהן החדר שאליו פלשה הנתבעת הוא חלק מדירתם, התבררה להם בעקבות בדיקות של אדריכל ומודד מטעמם, אשר נשכרו לשם הגשת בקשה לקבלת היתר לבניית ממ"ד. עובדה זו לטענתם, אף עולה מתשריט המדידה שנערך עבורם (שם, נספח 3). לנוכח מידע זה, פנו התובעים אל הנתבעת במכתב מיום 2.3.2016 (שם, נספח ד') וביקשו ממנה לפנות את החדר שאליו פלשה, אך היא סירבה לפנותו. לנוכח סירוב זה, הוגשה התביעה הנדונה.

בתביעה הנדונה עתרו התובעים למתן צו אשר יורה על סילוק ידה של הנתבעת מהחדר, על השבתו לחזקת התובעים, ועל הריסת הקיר המפריד בין שטח דירתם לבין החדר כך שיצורף אל דירתם.