תא"ק 13689-04 בנק לאומי סניף ככר המדינה ואח' נ' מדינת ישראל מינהל מקרקעי ישראל ואח'

לפני תביעה כספית, בגין כספים שמנהל מקרקעי ישראל שילם לצד ג', כהחזר בעקבות ביטול הסכם פיתוח\ שלטענת התובע, בנק לאומי לישראל בע"מ, היו צריכים להשתלם לידיו. הנתבע טוען כי היה זכאי לשלם את הכספים לצד ג', אולם אם יחויב בפסק הדין, על צד ג' לשפותו, ובגין כך הגיש תביעה בהודעה לצד שלישי.

העובדות הצריכות לעניין.

1.צד ג' 1, חב' פלבן בע"מ (להלן: "פלבן"), זכתה במכרז להתקשר בהסכם פיתוח, ולאחר קיומו, בהסכם חכירה, עם הנתבעת, מדינת ישראל – מנהל מקרקעי ישראל (להלן: "המנהל") ביחס למגרש המצוי בשטחה של עירית חולון, וכהגדרתו בהצעת המכרז.

2.ביום 1.4.98 העבירה פלבן למנהל חוזה פיתוח וחוזה חכירה חתומים על ידה, וכן שובר תשלום לפיו שילמה פלבן למנהל 1,695,400 ₪ (להלן: "שובר התשלום").

3.סכום שובר התשלום חויב בחשבונה של פלבן בבנק התובע (להלן: "הבנק").

4.לאחר חתימת הסכם הפיתוח על ידי המנהל ביום 5.4.98, חתמה פלבן, ביום 10.6.987, על שטר משכון זכויות חוזיות והמחאת זכות על דרך השעבוד (נספח 2 לתצהיר הגב' איריס שוורץ מטעם הבנק, עת/2) לפיה משכנה פלבן לבנק, להבטחת כל חובותיה לבנק, את זכויותיה כלפי המנהל על פי חוזה הפיתוח. השעבוד נרשם ברשם החברות (נספח 3 לתצהיר הגב' שוורץ), ובאותו יום, 10.6.98, שלח הבנק למנהל מכתב (נספח 4 לתצהיר הגב' שוורץ) ובו ביקש מהמנהל להמציא כתב התחייבות לרישום משכנתא והסכמה למישכון הזכויות החוזיות. במכתב נרשם כי פלבן עומדת למשכן לטובת הבנק במשכון זכויות חוזיות ללא הגבלה בסכום את הנכס וכי הבנק מבקש מהמנהל להמציא לו כתב התחייבות לרישום משכנתא ואת הסכמתו למשכון הזכויות החוזיות בקשר עם הנכס. כן נרשם במכתב הבנק כי מצורפת אליו פניית פלבן מאותו יום, ה- 10.6.98. המסמך שצורף, חתום על ידי פלבן, ומופנה למנהל וכותרתו: "הנדון: 1. בקשה למתן כתב התחייבות לרישום משכנתא 2. הוראות בלתי חוזרות" (להלן: "מכתב ההוראות הבלתי חוזרות").

5.בסעיף 5 למכתב ההוראות הבלתי חוזרות ביקשה פלבן להצהיר כי אם יגיעו לה כספים עקב ביטול החוזה, פלבן לא תדרוש מהמנהל את הכספים, אלא לאחר שיומצא למנהל אישור בכתב מהבנק לפיו לבנק לא מגיעים מפלבן כספים כלשהם. כן הורתה פלבן למנהל לשלם את כל הכספים שיגיעו לה עקב ביטול החוזה לבנק.

6.בסעיף 5 במכתב ההוראות הבלתי חוזרות נרשם:

"(א) כמו כן, הננו מבקשים את הסכמתכם למשכון זכויות חוזיות בנכס על פי החוזה לטוב הבנק:

באם יגיעו לנו מכם כספים כלשם עקב ביטול החוזה או מכל סיבה אחרת הרי מבלי לגרוע מהאמור בפסקה ב' להלן, אנו מתחייבים לא לדרוש מכם להחזיר לנו כספים אלה או יתרתם, אלא באם ולאחר שיומצא לכם אישור בכתב מהבנק הקובע כי לבנק לא מגיעים מאתנו כספים כלשהם

(ב) אנו מורים לכם בזה לשלם לבנק את כל הכספים שיגיעו לנו, באם יגיעו, עקב ביטול החוזה כאמור או מכל סיבה אחרת".