תא"ק 11154-01-15 דקור - סטאר בע"מ נ' ראשיד

תביעה לתשלום פיצויים בגין נזקים שנגרמו עקב הפרה נטענת של הסכם שכירות.

רקע כללי

1.הנתבע שכר מהתובעת חנות ברחוב רבי עקיבא בבני ברק ("הנכס") לפי הסכם שכירות מיום 28.11.12 ("הסכם השכירות" או "ההסכם"). ההסכם המקורי היה לשנה, מיום 01.01.13 ועד ליום 31.12.13, ולנתבע ניתנה אופציה להאריך את ההסכם בשלוש תקופות נוספות בנות שנה כל אחת. אין מחלוקת שהאופציה הראשונה מומשה והחוזה הוארך עד ליום 31.12.14. אין גם מחלוקת שבתאריך 01.01.15 בשעות הלילה פינה הנתבע את הנכס וחדל לשלם את דמי השכירות. הצדדים חלוקים בשאלה אם האופציה השנייה מומשה והחוזה הוארך לשנה נוספת כגרסת התובעת, או שהיא לא מומשה והסכם השכירות הסתיים כגרסת הנתבע.

2.התובעת טוענת שהנתבע הודיע לה בעל פה על רצונו לממש את האופציה השנייה, סוכם על הארכת ההסכם לשנה נוספת, והנתבע הפר את ההסכם. הנתבע טוען שלא ניתנה כל הודעה כנטען, לפי ההסכם גם לא ניתן לתת הודעה בעל פה על מימוש האופציה אלא נדרשת הודעה בכתב, ובנסיבות אלה פקע הסכם השכירות.

3.כתב התביעה המקורי כלל תביעה לפיצוי בגין אבדן דמי שכירות למשך שנה שלמה, כשלצורכי אגרה הועמדה התביעה על סכום נמוך יותר בתקווה שיימצא שוכר חלופי. לאחר הגשת התביעה הנכס הושכר, התביעה תוקנה והועמדה על 37,000 ₪ בלבד.

4.אף לאחר תיקון התביעה הצדדים לא הגיעו להבנות, ונשמעו ראיות. מטעם התובעת העידו איתי לוי, אחד מבעלי התובעת ("לוי") ועו"ד אייל יצחקי, ב"כ התובעת ("עו"ד יצחקי"). מטעם הנתבע העידו הנתבע עצמו ("הנתבע") ומר רוזנר השוכר החלופי של הנכס ("רוזנר").

5.הצדדים חלוקים עובדתית ומשפטית, וקיימות למעשה שתי פלוגתאות עיקריות: האחת, אם הנתבע הודיע לתובעת בעל פה על רצונו לממש את האופציה; והשנייה, מה משמעות הודעה שכזו, ככל וניתנה.

רקע עובדתי וגרסאות הצדדים

6.הסכם השכירות קובע שהתובעת תשכיר לנתבע את הנכס לשם הפעלת חנות למוצרי קוסמטיקה של חברת לוקה קוסמטיק ("חברת לוקה"). כאמור, ההסכם המקורי הוא לשנה ולנתבע ניתנה אופציה להאריכו בשלוש תקופות נוספות. מימוש האופציה כפוף למספר תנאים שפורטו בסעיף 6 להסכם, בהם מתן הודעה מוקדמת בכתב של 60 יום ומתן שיקים להבטחת תשלום דמי השכירות (ההסכם צורף כמוצג א' לת/2, וכנספח א' לתצהיר הנתבע).

7.בחודש נובמבר 2013 לקראת תום תקופת ההסכם המקורי, הודיע הנתבע לתובעת על רצונו לממש את האופציה הראשונה, בין הצדדים נחתם הסכם המאריך את תקופת ההסכם לשנה נוספת עד ליום 31.12.14 ודמי השכירות עודכנו (מכתב ב"כ הנתבע, נספח ב' לתצהיר הנתבע; חוזה בדבר הודעה על מימוש תקופת אופציה ראשונה, נספח ג' לתצהיר הנתבע הזהה למוצג ב' לת/2). המחלוקת היא לעניין מימוש האופציה השנייה.